Immobilier : la reprise du marché se confirme en fin d'année 2024

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Selon une étude conjointe de SeLoger et MeilleursAgents, le marché immobilier français termine l’année 2024 sur une note bien plus positive qu’elle n’avait commencé. Bien que le secteur ne soit pas totalement sorti de son cycle baissier amorcé en 2023, les six derniers mois ont marqué un regain de dynamisme. Après un premier trimestre difficile, marqué par des baisses de prix significatives et une chute historique du volume de transactions, le marché a progressivement retrouvé son élan dès le printemps. Alors qu’on anticipait moins de 770 000 transactions pour 2024, ce chiffre pourrait finalement approcher les 800 000, selon l’étude. Si ces chiffres restent inférieurs aux 900 000 transactions enregistrées en 2023, ils témoignent d’un redressement notable.

Les prix ont également montré des signes de stabilisation. Entre janvier et décembre 2024, les prix à l’échelle nationale ont légèrement augmenté de +0,4 %. Les zones rurales ont enregistré une hausse de +2,1 %, tandis que les grandes villes ont vu des variations minimes : -0,2 % dans le Top 10 et -0,7 % dans le Top 50. À Paris, les prix ont baissé de seulement -0,4 %. La demande immobilière a connu une augmentation significative en 2024, avec un bond de +10 % des projets d’achat par rapport à l’année précédente. Cette tendance est particulièrement visible dans les grandes agglomérations où le nombre d’acheteurs a grimpé de +24 %. Parallèlement, l’offre de biens disponibles diminue, comme en témoigne la baisse de -7 % des biens à Paris depuis janvier 2024.

Les perspectives pour 2025 sont optimistes. La prévision d’une baisse des taux directeurs de la BCE et une inflation stabilisée autour de 2 % devraient entraîner une nouvelle diminution des taux d’emprunt immobilier, qui pourraient passer sous la barre des 3 % avant l’été. Ce contexte favorable pourrait amorcer un nouveau cycle haussier dès le printemps prochain. Malgré cet optimisme, les incertitudes économiques et politiques restent un facteur de prudence. Toute perturbation pourrait modifier l’équilibre fragile retrouvé par le marché. Pour autant, les signaux actuels laissent espérer une reprise effective du marché immobilier en 2025.