Immobilier en Europe : chute des prix dans le Nord, flambée dans le Sud.

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Alors que le marché immobilier parisien montre des signes de faiblesse, le paysage européen révèle une dynamique contrastée : les prix immobiliers chutent dans les capitales du Nord, tandis qu’ils s’envolent dans le Sud. Une analyse de Meilleurs Agents met en lumière ces évolutions marquées par les disparités économiques et les effets des politiques locales. Entre octobre 2023 et octobre 2024, Madrid et Lisbonne ont enregistré des hausses impressionnantes des prix immobiliers, respectivement de +15 % et +8 %. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 4 830 € à Madrid et 4 152 € à Lisbonne, des montants qui, bien qu’en augmentation, restent compétitifs par rapport aux grandes capitales du Nord.

Plusieurs facteurs expliquent cette flambée des prix. Selon Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents, « l’économie espagnole inspire confiance aux investisseurs, d’autant que les prix restent nettement inférieurs à ceux du Nord de l’Europe. » Les programmes de "visas dorés", bien qu’arrêtés récemment, ont également contribué à cette dynamique. Ces dispositifs permettaient aux investisseurs étrangers d’obtenir un titre de séjour en échange d’investissements immobiliers, attirant des capitaux internationaux, notamment au Portugal et en Espagne. Par ailleurs, la montée en puissance des logements touristiques a accentué la pression sur les marchés locaux. À Madrid, leur nombre a bondi de +41 % en sept ans, et Lisbonne a vu ses prix augmenter de +80 % en dix ans, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les résidents locaux.

Pendant ce temps, les grandes capitales du Nord subissent l’effet de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse de la demande. Paris a vu ses prix reculer de -2,9 %, avec un prix moyen au mètre carré désormais à 9 282 €. À Luxembourg (8 291 €/m2) et Londres (8 582 €/m2), les baisses sont encore plus marquées, atteignant respectivement -4,5 %. La hausse du coût du crédit freine les acheteurs, tandis que les investisseurs privilégient des marchés plus attractifs et accessibles comme ceux du Sud. Ces tendances reflètent une perte d’élan économique dans les capitales nordiques, qui peinent à rivaliser avec le dynamisme de leurs homologues méditerranéennes. Enfin, certaines capitales, comme Rome, Berlin et Bruxelles, affichent une étonnante stabilité des prix. Rome, en particulier, reste l’une des capitales les plus abordables d’Europe, avec un prix moyen de seulement 3 061 €/m2, soit trois fois moins qu’à Paris.