Le blocage du marché locatif français perdure selon SeLoger.

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L’équipe scientifique de SeLoger dresse le bilan 2024 d’un marché de la location en panne. En effet, selon une étude de SeLoger, « même si le pire est désormais derrière nous sur le marché de la transaction grâce à la baisse des taux d’intérêt (3,6% vs 4,2% au plus haut en décembre 2023), la récente proposition de Michel Barnier sur la hausse des frais de notaire serait une mauvaise nouvelle pour les futurs acquéreurs. Les frais liés à l’achat augmentant, il se peut que les projets d’achat soient retardés et donc, que les locataires gardent leur logement actuel. Conséquence : l’offre de biens à louer resterait trop faible face au nombre de candidats à la location. »

L’offre de biens à louer se stabilise, au plus bas : « Ces deux dernières années ont été marquées par un fort reflux de l’offre de biens à louer (-8,6% à un an en octobre 2023 et -22,1% à un an en octobre 2022). Avec la baisse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier (prix en baisse de -0,9% sur un an en octobre), le marché de la transaction commence à se débloquer et la baisse du nombre de biens à louer ralentit désormais (-4,4% en octobre 2024). L’offre se stabilise, mais à un niveau très bas, ayant connu une baisse de -31.9% depuis octobre 2021. Une situation hétérogène dans le Top 10 des plus grandes villes de France : le nombre de biens à louer à Lille, Montpellier, Strasbourg, Toulouse et Nice chute fortement alors qu’a contrario il augmente à Marseille. »

Dans ce contexte, avec à la baisse des taux d'intérêt, le nombre de locataires en recherche d’appartement tend à baisser de -9,4% depuis octobre 2023. On observe que les loyers sont toujours en forte hausse depuis 3 ans. Ainsi, « en octobre 2024, le niveau des loyers continue de progresser à un rythme soutenu (+4% sur 1 an). Des loyers en nette accélération sur l’ensemble du Top 10 : une hausse de +4,7% contre +2,8% en octobre 2023. Même tendance pour les 50 plus grandes villes de France avec +4,3% contre +3,3% il y a un an. » À Paris, si l’offre de biens à louer a chuté de -54,8% depuis octobre 2021, elle connaît une hausse de +10,5% en octobre. Ce même effet, plus prononcé à Paris qu’en France, se constate également du côté de la demande puisqu’elle baisse de -24,6% sur 1 an (vs -9,4% France entière).