Investir dans le neuf ou dans l'ancien à rénover ? Le classement de Maslow.immo.

IMMOBILIER

L’étude de Maslow.immo a été réalisée sur la base de données des notaires, de l’observatoire de l’ADEME, et du tensiomètre de Locservice.

Les données sur la rénovation énergétique se basent sur un bassin de 1000 rénovations entre 2022 et 2023 (étude Flatloker) pour passer d’un DPE G à D. Les prix au m2 rénové (uniquement des parties privatives) prennent en compte 2 types de rénovations :

1) remises de peinture, pose du petit mobilier, dépose et pose de carrelage, dépose et pose de moquette (données de Little Worker) ;

2) les fenêtres avec ventilations, l’isolation des murs et des plafonds, l’extracteur d’air silencieux, le chauffe-eau thermodynamique, le radiateur électrique à inertie fluide, l’enlèvement des déchets et la mise en déchetterie, la préparation et la mise en peinture ainsi que le nettoyage (données de Flatlooker).

L’étude souligne que le neuf affiche des tarifs généralement plus élevés, de l’ordre de 20% en moyenne, mais apporte de nombreuses garanties en matière de confort et de qualité. À l’inverse, l’immobilier ancien offre aux acheteurs une plus grande marge de négociation et des emplacements stratégiques, tout en impliquant quasi systématiquement des coûts de mise en conformité avec les nouvelles normes de décence énergétique (DPE).

Rappelons qu’un plan pluriannuel de travaux (PPT) sera même exigible pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans comptant 51 lots ou plus à compter du 1er janvier 2025. Alors, faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien en 2024 ? Le meilleur choix dépend de plusieurs critères, à commencer par la localisation. La situation géographique est en effet le point clé de tout projet immobilier et permet dans bien des cas de trancher entre les deux options.