Il est parfois plus rentable d'investir dans le neuf que dans l'ancien à rénover.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo : « Il ne faut aucune différence entre un prix d’achat pour un investisseur et un prix d’achat pour une résidence principale ou secondaire. »

Maslow.immo a établi un double classement des villes où il vaut mieux investir dans le neuf ou, au contraire, dans l’ancien à rénover. Le meilleur choix dépend de plusieurs critères, à commencer par la localisation. La situation géographique constitue en effet le point clé de tout projet immobilier et permet, dans bien des cas, de trancher entre les deux options. Le neuf affiche des tarifs généralement plus élevés, de l’ordre de 20 % en moyenne, mais confère de nombreuses garanties en matière de confort et de qualité. À l’inverse, l’immobilier ancien offre aux acheteurs une plus grande marge de négociation et des emplacements stratégiques, tout en impliquant quasi systématiquement des coûts de mise en conformité avec les nouvelles normes de décence énergétique (DPE).

L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes une agence spécialisée dans l’investissement locatif. Comment vous différenciez-vous dans ce domaine ?

Pierre-Emmanuel Jus : Nous sommes une solution digitale dédiée à 100 % sur l’investissement locatif. Nous ne faisons pas de résidences principales et nous avons été créés pour permettre à l’investisseur d’avoir tous les éléments en main lui permettant de prendre une bonne décision. Nous ne sommes pas là pour agréger des compétences externes, nous faisons tout en interne, puisque le groupe Valority, auquel nous sommes adossés, est reconnu pour son expertise dans ce domaine. Nous avions besoin de toucher une nouvelle clientèle, celle qui a entre 25 et 40 ans, et qui est derrière son ordinateur.

Nous avons un positionnement dédié à l’investissement locatif, que ce soit dans le neuf ou l’ancien récent. Donc, nous ne sommes pas allés vers les passoires énergétiques, afin d’apporter toutes les sécurités nécessaires aux investisseurs. Nous travaillons sur les données et nous apportons aussi de l’expertise puisque nous accompagnons nos clients en France et dans le monde. Tous nos collaborateurs sont très expérimentés et nous ne sommes pas sur un modèle de start-up avec des gens de 25 ans qui seraient devenus des spécialistes de l’investissement en six mois. Tous nos collaborateurs sont certifiés AMF et ont au moins une dizaine d’années d’ancienneté.


Vous vendez des biens déjà loués, comme des biens vides. Mais rien ne m’empêche d’acheter un bien vide pour en faire ma résidence principale ou secondaire…