Knight Frank dresse le bilan du marché locatif des bureaux d’Ile-de-France à la fin du 3e trimestre 2024.

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Guillaume Raquillet, directeur du département Bureaux chez Knight Frank France, indique que « la chute de l’activité locative en Île-de-France se confirme en 2024. Avec 428 000 m² de bureaux loués ou vendus aux utilisateurs durant le 3e trimestre 2024, celle-ci recule de 16 % en un an. Depuis janvier, 1,29 million de m² ont été commercialisés sur le marché francilien, marquant une baisse de 6 % sur un an et de 17 % par rapport à la moyenne décennale à cette période ».

L’analyse indique que les grands mouvements ont été moins nombreux avec 37 transactions supérieures à 5 000 m² depuis le début de l’année contre 41 à la fin du 3e trimestre 2023. Le ralentissement des commercialisations touche également les petites (< 1 000 m²) et moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m²) qui actent des volumes placés respectivement en baisse de 3 % et 7 % sur un an.

Knight Frank constate une prime à la centralité : « Avec 614 000 m² placés depuis le début de l’année, soit une performance en hausse de 5 % sur un an, Paris intra-muros capte 47 % des volumes placés en Île-de-France. Parmi les 37 transactions supérieures à 5 000 m² enregistrées depuis janvier dans la région, 18 se situent à Paris. Le QCA capte 41 % des surfaces de bureaux consommées ces neuf derniers mois dans Paris, après 48 % à la même période en 2023. La faiblesse des disponibilités restreint l’activité locative du secteur qui affiche des volumes placés en repli de 12 % en un an. En dépit d’une hausse de 28 % du stock disponible dans le QCA (dont 18 % de locaux neufs et restructurés), la faiblesse des biens à louer dans les plus prestigieux arrondissements de la capitale maintient la tension sur les valeurs locatives.

Enfin, le marché des bureaux en Île-de-France continue d’afficher un taux de vacance orienté à la hausse, avec une moyenne régionale de 9,2 % à la fin du 3e trimestre (+ 0,9 point en un an) et de 4,9 % dans Paris intra-muros (+ 1,2 point). Au total, 5,1 millions de m² sont disponibles en Île-de-France (+ 3 % par rapport au trimestre précédent et + 11 % en un an). La périphérie francilienne affiche une offre bien plus abondante. La première couronne concentre notamment 29 % du stock disponible à la fin du 3e trimestre 2024, 24 % pour le croissant ouest.