Guy Hoquet l’Immobilier annonce des signaux encourageants.

IMMOBILIER

L’observatoire Guy Hoquet l’Immobilier annonce que le marché de la transaction immobilière dans l’ancien montre des signes de reprise, grâce à la baisse continue des taux d'emprunt depuis l’été et à la stabilisation des prix. Mais le marché locatif demeure sous tension, avec une offre insuffisante pour répondre à la forte demande, et des loyers en hausse. L’étude indique que « depuis mi 2024, le marché de la transaction a repris légèrement grâce, notamment, à la baisse de l’inflation et des taux d’emprunt, qui ont redonné un peu de pouvoir d’achat immobilier aux Français. Dans le même temps, le nombre de mises en vente de biens n’a cessé d’augmenter (+8,3% par rapport à la période janvier-septembre 2023) et les prix/m2 affichés se sont maintenus à +2,5%. Selon les villes et les marges de négociations appliquées, cela indique que les prix de vente finaux restent orientés à la baisse pour le moment. »

Cependant, toutes les régions n’ont pas suivi les mêmes tendances, notamment en fonction de leurs particularités économiques et/ou géographiques : « L’Île-de-France, qui concentre à elle seule 1/5ème de la population du pays, s’est démarquée en étant l’unique région à afficher des prix/m2 en baisse, à -0,4%, versus +2,5% pour l’ensemble du territoire. Les régions intérieures ont continué de montrer des signes de stabilité, Les régions avec une large façade maritime ont vu leur offre le plus souvent augmenter au-delà de la moyenne, de +9,6% en Occitanie à +21,5% en Bretagne, avec pour autant des prix/m2 à la hausse. »

Parallèlement, le marché locatif montre toujours un fort déséquilibre entre offre et demande, notamment en raison du report de certains projets immobiliers à l’achat : « Le nombre de mises en location s’est fortement contracté sur la période à -5,2%, entrainant mécaniquement une hausse des loyer/m2 qui atteignent désormais 14,6 €/m2 en moyenne, à +4.0% en 1 an. Les locataires doivent désormais débourser 786 €/mois charges comprises pour occuper un logement de 54 m2 en moyenne sur l’ensemble du territoire. À l’exception de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, les régions de bord de mer ont vu l’offre locative augmenter ou se contracter moins que la moyenne nationale à -5,2% : de +1,3% en Bretagne à -4,6% en Occitanie. »