Les principaux points de l’étude de Century 21 sur la baisse des prix en France.

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Les délais de vente continuent de s’allonger pour atteindre 98 jours pour les maisons (+9 jours) et 96 jours pour les appartements (+7 jours). Les acquisitions sont destinées très majoritairement à la résidence principale (66,8%) quand les achats réalisés au titre de l’investissement locatif continuent de baisser pour ne représenter que 25,6%, contre 30,6% en 2022.

À Paris, les volumes de ventes se stabilisent à -1,2% contre une baisse de 12,9% en 2023, grâce à une baisse des prix qui s’est poursuivie avec un recul de 6,1%. Sur les neuf premiers mois de l’année, le prix moyen au m² s’établit à 9 286 € du m2. Seulement 27% des ventes sont effectuées à des fins d'investissement (-3,9%), bien en deçà des 32,5% observés en 2021.

La région parisienne a été la plus impactée par le retournement du marché. Aujourd’hui, après avoir fortement corrigé aussi bien sur ses volumes que sur ses prix, elle retrouve une activité en accord avec la moyenne nationale. Les prix au m² reculent de -6,2% pour les maisons et -4,6 % pour les appartements pour se fixer respectivement à 3 490 € et 4 332 € le m² en moyenne. Tous les départements franciliens voient leurs prix reculer aussi bien pour les maisons que pour les appartements, mais dans des proportions variables. Les plus fortes baisses observées pour les maisons sont de -10,6% dans les Yvelines, de -9,6% dans le Val-de-Marne et de -7,4% dans les Hauts-de-Seine.

En 2023, toutes les régions connaissaient une baisse d’activité comprise entre -5,6% pour la Bourgogne-Franche-Comté et -21,6% en Normandie. Cinq régions subissaient même une baisse supérieure à -15%. Depuis le début de l’année, les régions, même si chacune évolue différemment, connaissent un retour au calme voire du dynamisme pour quatre d’entre elles : Nouvelle-Aquitaine (+5,6%), Occitanie (+ 5,4%), Centre-Val de Loire (+3,3%) et Normandie (+1%). Cinq régions voient leurs volumes de ventes reculer de moins de 6% : Bourgogne-Franche-Comté (-0,4%), Hauts-de-France (-1,7%), Grand Est (-2,7%), Île-de-France (-4%) et PACA (-4,1%).