La baisse des prix a bien eu lieu.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 : « Les conditions de vie se sont beaucoup dégradées dans Paris intra-muros et les gens préfèrent aller en province. »

Le réseau Century 21 souligne que depuis le mois de janvier, le marché s’autorégule et atterrit en douceur. Les taux de crédits immobiliers reculent régulièrement, pour revenir en septembre à 3,5% sur 20 ans (et 3,2% pour les meilleurs dossiers) après avoir atteint des sommets à 4,35% en fin d’année dernière. Cela permet de redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs, d’autant que l’inflation est passée de 6,14% en février 2023, à 1,2% en septembre 2024. Charles Marinakis, président de Century 21, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous confirmez la baisse des prix de l’immobilier. Quelle est la situation du marché ?

Charles Marinakis : J’avais appelé de mes vœux une baisse des prix quand nous avons constaté la hausse des taux d’intérêt et j’avais expliqué que la seule manière de compenser cela, c’était la baisse des prix. Finalement, entre le premier trimestre 2022 et la fin du deuxième trimestre 2024, les prix ont baissé de 12 %. On a déjà fait une grande part du chemin et c’est pour cette raison que cela redonne de la tonicité au marché. La baisse des taux était nécessaire, mais pas suffisante, car il fallait que cette baisse des taux s’accompagne d’une baisse des prix. C’est la conjonction de tout cela qui permet de redynamiser le marché.


Vous observez une baisse de 6,2% pour les maisons et de 4,6% pour les appartements : sommes-nous arrivés à un niveau suffisant pour relancer le marché ?

Ce que j’appelle une baisse, c’est un mouvement à deux chiffres. La baisse est passée et l'on va arriver à des ajustements, entre 1 et 5%, donc ce sera plus tranquille. D’une région à l’autre, ou d’un département à l’autre, les corrections seront plus ou moins fortes. À Paris, on est vraiment dans une période d’ajustement, puisque nous sommes à 9 300 € le mètre carré. Mais on ne va pas passer à 8 500 €… On va finalement tourner aux alentours des 9 000 € le mètre carré. Il y a d’autres régions, comme l’Île-de-France, qui ont subi des contrecoups plus importants en termes de prix et, par définition, certaines villes vont peut-être subir des baisses encore plus majeures. Il ne faut pas oublier qu’il n’y a pas un marché immobilier, mais des marchés immobiliers. La baisse a eu lieu et nous sommes en recherche d’ajustement.