Knight Frank établit le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise à la fin du 3e trimestre 2024

IMMOBILIER

Antoine Grignon, directeur du département Capital Markets de Knight Frank, indique que « le millésime 2024 restera comme l’un des plus faibles en termes de volumes investis dans l'immobilier banalisé en France, avec un peu plus de 7,5 milliards d’euros investis au cours des neufs premiers mois de l’année et un atterrissage en fin d’exercice qui devrait néanmoins dépasser le seuil des 10 milliards d’euros. Toutefois, certains signes laissent penser que nous sommes à l’aube d’un nouveau cycle de marché : les volumes devraient progressivement retrouver de la vigueur, tandis que le nombre de biens retirés du marché, bien qu'il reste encore relativement élevé, est en train de fortement diminuer ». Ainsi, « alors que le marché immobilier entre dans un nouveau cycle, les investisseurs continuent de diversifier leurs portefeuilles en fonction des changements qui impactent les modes de vie, les secteurs économiques et les tendances démographiques ».

L’étude indique que la répartition des montants investit en immobilier banalisé en France depuis le début de l’année est relativement équilibrée : « Les bureaux et les actifs industriels s’approprient chacun de 35% du marché, tandis que les commerces confirment leur retour en grâce, avec 30% des engagements. En plus de ces classes d’actifs traditionnels, les actifs dits alternatifs sont plus que jamais étudiés attentivement par les investisseurs, bien que leur profondeur de marché reste encore limitée. En hôtellerie, ce sont plus de 2 milliards d’euros qui ont déjà été investis en 2024, tandis que le secteur résidentiel confirme sa bonne dynamique, avec d’importantes ventes en bloc signées en région parisienne et des projets structurants de résidentiel géré localisés à travers le territoire national. En parallèle, le marché des data centers commence à entrer en ébullition, bien que restant encore essentiellement animé par des projets de développement menés par des opérateurs. »