Les enseignements de l’observatoire des coulisses du marché locatif.

IMMOBILIER

GaPayLo publie le 1er observatoire des coulisses du marché locatif. Ainsi, près de 9 investisseurs sur 10 sont propriétaires d'un seul logement. Âgés de 45 ans en moyenne, la plupart des investisseurs sont propriétaires d'un seul logement (86,1%). On constate aussi que ceux qui possèdent 2 à 3 logements (11,5%) sont un peu plus âgés (47 ans). Enfin, seulement 2,4 % des investisseurs disposent de plus de 3 logements. Pour 36 % d’entre eux, les investissements locatifs se situent dans le même département que celui de leur résidence.

Si 15,6 % des bailleurs sont propriétaires par l’intermédiaire d’une structure juridique (principalement une SCI), 84,4 % détiennent la propriété directement. Sans surprise, les véhicules juridiques constitués concernent principalement les multipropriétaires. Les locations mises sur le marché ces 6 derniers mois : plutôt des appartements, de plus en plus souvent loués meublés. Au cours du dernier semestre, les biens loués sont constitués principalement d'appartements en copropriété (79,2%), mais la part des maisons individuelles est conséquente (20,9 %). Suivant la tendance constatée ces derniers trimestres, les logements meublés loués en résidence principale ont représenté 40,2 % des mises en locations (59,8 % des locations étant des locations vides). Les investisseurs mettent en avant plusieurs motivations : une valorisation plus attractive des loyers, une fiscalité plus avantageuse et une durée de bail réduite à un an.

Entre la demande de dépôt du dossier par un bailleur auprès d'un candidat et la signature du bail, un délai moyen de 28 jours est constaté. Une fois le bail signé, le délai avant réalisation de l’état des lieux d’entrée est de 14 jours. Au total, 42 jours sont constatés entre la mise en location effective par un investisseur privé et l’entrée dans les lieux du nouveau locataire. Les bailleurs (du T1 au T5) invitent en moyenne 10,7 candidats à déposer un dossier par location. Lorsqu'il y a une exigence de contrôle, des dossiers par un organisme de certification tel que GaPayLo, les candidats non réellement intéressés, ou disposant de dossiers « constitués pour l’occasion » (23 % des dossiers présentent au moins un document frauduleux, certaines régions ou villes étant plus concernées par le phénomène que d’autres), ne déposent pas de dossier ou ne finalisent pas leur inscription. Aussi, si 4,4 candidats sur 10,7 répondent favorablement à la demande de dossier (soit 41,12 %), seuls 2,2 finalisent un dépôt de dossier (soit 20,56 % des candidats invités) et 1,6 sont effectivement certifiés (soit 14,95 % des candidats invités). Enfin, le locataire type est âgé en moyenne de 32 ans, avec une rémunération nette moyenne mensuelle (avant impôt et hors allocations) de 2 393 euros pour un revenu fiscal de 22 777 euros l’année précédente.