Orpi annonce un retour à l’équilibre.

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Orpi, premier réseau immobilier coopératif, a interrogé son réseau d'agents et constate « une baisse des prix encourageante pour les acquéreurs dans un marché à plusieurs vitesses. » En cette rentrée immobilière, Orpi observe une diminution du nombre de compromis de 8 % par rapport à l’année dernière : « Après une baisse sur le début d’année, le ralentissement de la baisse des volumes de compromis dessine une dynamique positive et optimiste sur les prochains mois. Cependant, ne nous réjouissons pas trop vite, et faisons preuve de prudence ces prochains mois pour que la crise soit vraiment derrière nous » indique Guillaume Martinaud, président de la Coopérative.

Selon l’étude menée auprès des agents du réseau, 1 répondant sur 10 confirme la reprise de leur marché et se dit même confiant. Parmi les facteurs qui motivent la reprise des ventes, la baisse des prix est en première ligne : Orpi observe sur l’ensemble de ces 1 350 agences une baisse de 4 % du prix au m² par rapport à l'été dernier. Selon la même étude, 15% des répondants considèrent que cette baisse des prix permet au marché de se relancer sur leur territoire. En revanche, preuve que les efforts doivent se poursuivre dans les prochains mois, 51% des répondants la considèrent encore insuffisante. Des perceptions qui confirment la pluralité du marché, avec des villes qui retrouvent des couleurs, comme la ville de Toulouse qui montre des signes de reprise (+1% en volume de compromis).

Les villes secondaires tirent leur épingle du jeu : 28% des agents indiquent que les recherches de biens se concentrent dans les centres-villes des villes secondaires, 30% en périphérie proche, et 19% en zone rurale, contre seulement 13% dans les grandes métropoles, où les prix sont généralement plus élevés et l’offre plus rare. Preuve que le rêve de devenir propriétaire est toujours au cœur des priorités des français : les clients viennent majoritairement en agence pour acheter leur résidence principale (pour 62% des répondants), louer un bien (21%) et loin derrière pour vendre son bien (8%), illustrant la tension renforcée entre l’offre et la demande.

Si le marché montre des signes encourageants, plusieurs freins persistent pour sortir durablement de la crise. En première ligne, le contexte politique incertain semble encore freiner les vendeurs qui préfèrent attendre une stabilité complète pour mettre en vente leur bien. En effet, près de 30% des agents estiment que le contexte politique est le premier obstacle des vendeurs pour mettre leur bien sur le marché, réduisant drastiquement l’offre disponible, 15% soulignent que les charges fiscales liées à la vente représentent le premier frein, tandis que 19% estiment que ce sont les contraintes associées à la rénovation énergétique qui bloquent les vendeurs. Côté acheteurs, 21% des agents indiquent que le manque d’offre est le principal obstacle, tandis que 31% estiment que les difficultés de financement constituent le premier frein.