Acheter ou louer ? L’achat d’une résidence principale se rentabilise plus vite qu’en 2023 dans la moitié des villes de France.

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Pour la 11ᵉ année consécutive, Meilleurtaux présente son étude Acheter ou Louer ?. Cette étude qui tient compte de tous les facteurs permet de déterminer le moment où l'achat d'une résidence principale devient plus avantageux que la location ou le moment où rester locataire fait perdre de l’argent. En se basant sur une surface moyenne de 70m², l'analyse couvre les 32 principales villes de France et tient compte pour l’achat du prix au m², de la taxe foncière et des charges moyennes par m2 par mois. Pour la location, du montant des loyers et du rendement de l’argent placé consacré à l’apport personnel en cas d’achat. Ainsi, la durée moyenne nationale pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale d’une surface de 70m² est de 14 ans et 8 mois quand elle était de 15 ans et 6 mois en 2023.

Parmi les 32 villes analysées, la période requise pour que l'achat devienne rentable a baissé dans 17 d'entre elles. Pour certaines villes, la période a été divisée par deux ou plus. C’est le cas notamment de la ville du Mans où on passe de 19 ans en 2023 à 4 ans cette année. Le Havre détient la 2ᵉ plus grande évolution positive en passant de 16 ans à 7 ans. Limoges diminue par deux la période en passant de 8 ans à 4 ans. À moindre échelle, d’autres villes tirent également leurs épingles du jeu cette année et enregistrent des baisses significatives : Perpignan passe de 10 ans à 7 ans, Reims évolue de 19 ans à 14 ans, Dijon de 22 ans à 13 ans, Besançon de 14 ans à 8,5 ans et Nantes de 24 à 16 ans.