Le logement doit être une priorité pour le nouveau gouvernement.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier : « Il faut arrêter de penser que les investisseurs sont de gros propriétaires qui s’en mettent plein les poches. »

Le marché du logement semble amorcer une légère reprise. Cependant, la crise est toujours là car de nombreux Français n’arrivent pas à se loger convenablement. Le secteur de la location est lui aussi bloqué. Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier, déclare : « L’annonce de la nomination du nouveau Premier ministre en la personne de Michel Barnier est une bonne nouvelle. Nous espérons que le logement sera considéré comme une priorité transpartisane par le nouveau gouvernement. » Dans cet entretien, nous évoquons avec le directeur du réseau ERA Immobilier la situation du marché et ses attentes dans ce domaine.


L’Hebdo-Bourseplus : Sommes-nous au début d’une reprise du marché immobilier ?

Éric Allouche : Oui, nous remarquons une augmentation du volume de compromis depuis février. Ce sont des études internes. La saisonnalité est prise en compte et, depuis cette période, on observe une augmentation au regard du mois de l’année précédente. Donc, c’est une vraie tendance. Comme ce sont des compromis, il y a toujours un effet retard par rapport aux statistiques officielles, mais on devrait constater une inversion de tendance assez rapidement. Ce n’est pas bouleversant, mais c’est au moins une stabilisation.


Les prix ont baissé et les propriétaires ont donc compris ce message, mais il n’y a pas eu d’effondrement non plus…

Non, il n’y a pas eu un effondrement des prix, pour de nombreuses raisons. D’abord, on a eu des propriétaires qui ont différé leur vente. Le propriétaire veut vendre le plus cher possible, alors que l’acheteur veut payer le moins cher possible. C’est normal. Donc, on préfère attendre s’il s’agit d’une vente de confort. Avec le temps, les ventes de confort deviennent progressivement des ventes de nécessité et les acquéreurs commencent aussi à comprendre que les prix ne vont pas baisser dans des proportions importantes. Il y a une prise en compte des réalités et surtout une baisse des taux, qui est devenue maintenant assez significative. Donc, les signaux sont bons. Nous sommes dans un schéma de baisse des taux. L’inflation n’est pas très inquiétante, donc il est cohérent d’avoir une baisse des taux. Il ne faut pas oublier que le marché du neuf est en berne. Les gens n’achètent pas de biens neufs, donc ils se replient vers l’ancien. L’ancien est demandé et c’est la raison pour laquelle les prix ne baissent pas davantage. On a plusieurs marchés, il y a des différences entre les produits, donc les paramètres sont nombreux dans la détermination du prix.