Guy Hoquet constate une reprise lente des transactions.

IMMOBILIER

L’Observatoire Guy Hoquet pour le 1er semestre 2024 indique que le marché de la transaction a repris légèrement en France grâce à la baisse des taux d’emprunt et le retour des acquéreurs dans les agences. Dans le même temps, le nombre de mises sur le marché a sensiblement augmenté, à +7,2% par rapport au 1er semestre 2023 et les prix/m2 affichés se sont maintenus à +2.2%. Cependant, toutes les régions n’ont pas connu les mêmes évolutions, notamment en fonction de leurs spécificités géographiques, économiques et touristiques : les régions avec un large accès au littoral ont vu l’offre augmenter au-delà de la moyenne, de +9,2% en Occitanie à +25,1% en Corse, avec un prix/m2 généralement à la hausse. Les régions intérieures ont connu une période de stabilisation du marché. L’Île-de-France s’est démarquée en étant la seule région affichant des prix/m2 en baisse, à -1,4% (versus des prix à +2,2% pour l’ensemble du territoire). Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, souligne : « Après une année 2023 complexe, nous observons depuis quelques mois des signes de reprise sur le marché immobilier. Dans ce contexte, la mise en œuvre de politiques qui soutiennent à la fois l'augmentation de l'offre et la facilité d’accès au crédit doit permettre à chacun d’avoir la possibilité de trouver un logement adapté à ses moyens. La question qui se pose donc maintenant c’est : quelle sera la vision à long terme du futur gouvernement pour le vivre ensemble ? »

Parallèlement, le marché locatif a encore subi une forte tension depuis le début de l’année 2024, notamment en raison du report de certains projets immobiliers à l’achat. Le nombre de mises en location s’est contracté, à -5,2%, entraînant mécaniquement une hausse des loyer/m2 qui atteignent désormais 14,5 €/m2 en moyenne, en hausse de +3,2% en 1 an. Les locataires doivent désormais débourser 779 €/mois charges comprises pour occuper un logement de 54 m2 en moyenne. À l’exception de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, les régions avec une large façade maritime ont vu l’offre augmenter ou – a minima - se contracter moins que la moyenne nationale : de +8,8% en Corse à -3,1% en Occitanie. Les régions intérieures ont subi une plus forte contraction d’offre, et principalement l’Ile de France à -12,3% en 1 an. Guy Hoquet indique que « l’enjeu majeur pour les professionnels de l’immobilier consiste donc à s’adapter aux conditions de marché et à suivre les spécificités locales. »