Qui sont les investisseurs dans le locatif privé ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre Caumartin, fondateur de GaPayLo : « Les investisseurs ne cherchent pas forcément à aller vers les marchés locatifs les plus rentables. »

Alors que certains espèrent une sortie de crise fin 2025 pour l'immobilier, la situation actuelle reste marquée par de fortes tensions sur ce marché. Pour bien comprendre les enjeux et prendre les bonnes décisions, encore faut-il avoir une vision réaliste de ce secteur marqué par de fortes évolutions. Dans ce contexte, GaPayLo publie le premier observatoire des coulisses du marché locatif. Première garantie de paiement des loyers, la solution GaPayLo permet à tous les investisseurs de bénéficier du paiement de leurs loyers chaque 1er du mois, sans condition ni limitation, quelle que soit la situation du locataire. Ce dispositif est destiné aux investisseurs particuliers administrant seuls leur patrimoine, sans recourir à un professionnel de l’immobilier, soit les deux tiers des investisseurs privés.


L’Hebdo-Bourseplus : Observez-vous une similarité du profil des investisseurs locatifs sur toute la France ?

Pierre Caumartin : Les tendances sont similaires dans toutes les agglomérations. Les grandes agglomérations représentent les trois quarts du marché locatif français et l'on observe les mêmes tendances sur les délais de relocation, la typologie des locataires, ou la solvabilité par candidat.


Tous les poncifs qui peuvent circuler sur les investisseurs se confirment-ils ?

La relation entre l’investisseur et l’immobilier est passionnelle. Elle est complètement déconnectée d’une quelconque réalité économique. L’investisseur cherche toujours à acquérir un produit dans une zone qu’il connaît, même si ce n’est pas forcément la meilleure en termes de profondeur de marché : par exemple, si vous avez grandi dans un petit village, vous apprenez qu’il y a un appartement à vendre, vous connaissez bien le coin et vous vous dites que vous n’aurez pas trop de mal à le louer. Il y a une déconnexion entre l’appétence de l’investisseur et la réalité économique du marché, ce qui explique que l’on retrouve souvent des investissements qui se font dans le département du lieu de vie de l’investisseur, même si ce n’est pas nécessairement une bonne chose. Les investisseurs ne cherchent pas forcément à aller vers les marchés locatifs les plus rentables. Je pense par exemple à la région de Genève, c’est-à-dire vers Annemasse, c’est à mon sens le meilleur marché locatif aujourd’hui en France. Pourtant, l’investisseur n’ira pas vers cette zone, par méconnaissance du terrain. Il y a une relation psychologique très particulière entre le Français et la pierre, que ce soit pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif.