Immobilier résidentiel haut de gamme : Barnes insiste sur l’exigence des acheteurs.

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Les acheteurs sont exigeants, c’est ce qu’indique la dernière étude du groupe Barnes : « Cette exigence du « prêt à décorer » se retrouve aussi chez les acheteurs de propriétés et châteaux. Même si les propriétés en ruine ou nécessitant d’importants travaux de restauration ont encore leurs adeptes, les acheteurs privilégient de plus en plus les biens en bon voire en parfait état. « Qu’il s’agisse d’un milliardaire américain souhaitant assouvir son rêve d’art de vivre à la française ou d’une famille parisienne à la recherche d’un havre de paix pour y passer ses week-ends et ses vacances, l’envie est la même, en profiter immédiatement », constate Olivier Brunet, directeur associé du département Barnes Propriétés & Châteaux « L’idéal étant de trouver un bien dont le gros œuvre est impeccable et dont tous les raccordements sont à jour, pour n’avoir plus qu’à le personnaliser et à l’aménager à son idée. Une sorte de prêt à décorer, qui incarne le meilleur de cet achat plaisir », ajoute-t-il. En ville, les appartements en rez-de-chaussée, en étage élevé sans ascenseur ou encore ceux nécessitant des travaux ou affectés par des nuisances particulières (bruit, absence de lumière…) sont particulièrement pénalisés. Concernant les maisons, l’écueil majeur porte sur leur état ; les candidats à l’achat refusant généralement de s’engager dans une rénovation d’envergure. Les environnements qui ne garantissent pas sérénité et sécurité sont souvent rédhibitoires. Enfin, une très mauvaise note au DPE (F et G), constitue souvent un levier pour négocier le prix.

Les acheteurs sont aujourd’hui parfaitement informés en matière de prix ; ce qui pénalise les vendeurs refusant d’accepter une révision à la baisse. « Qu’il s’agisse d’appartements dans des villes comme Angers ou de propriétés en Touraine ou en Sologne, le marché est sans appel. Dès qu’un bien est présenté au bon prix, il se vend. A contrario, les vendeurs qui persistent à se caler sur l’explosion des prix de + 20 à +30 % que nous avons rencontrée durant l’immédiat post Covid-19 se condamnent eux-mêmes à ne pas trouver d’acheteurs. Toutes régions confondues, le constat est identique : après la période d’euphorie post Covid, l’heure est désormais à un rééquilibrage du marché côté prix. On constate des ajustements à la baisse pour certaines destinations tandis que d’autres sont stables voire en hausse.

Des destinations comme Deauville, le Bassin d’Arcachon, la Côte basque, l’Ile de Ré, la Côte d’Azur et le littoral varois (Sanary-sur-Mer, Le Lavandou) affichent des prix stables par rapport à 2023. La Baule connaît même une hausse comprise entre 5 et 10 %, inhérente à la rareté de l’offre. Hausse des prix aussi à Marseille avec des tarifs qui ont progressé de +16 % pour les biens d’exception. Seule la Corse fait figure de « lanterne rouge » avec un fléchissement des prix de - 5 %, qui apparaît comme une correction de la flambée exceptionnelle enregistrée en 2023.

Enfin, particulièrement scruté, le marché parisien voit la moyenne de ses prix faiblir de -4 %, tous arrondissements confondus.