L’immobilier haut de gamme reste une valeur sûre en temps de crise.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Richard Tzipine, directeur général de Barnes : « Quand il y a une crise immobilière, les biens qui se revendent le mieux sont toujours les biens haut de gamme. »

Le segment du haut de gamme a fait mieux que résister, ce qui confirme son statut de valeur refuge aux yeux de la clientèle française et internationale. En revanche, indique la dernière étude du groupe Barnes, il est plus que jamais indispensable d’être implanté sur les plus beaux emplacements, avec des biens sans défaut proposés à leur juste prix. Richard Tzipine, directeur général de Barnes, souligne : « On constate, toutes destinations confondues, une importante disparité tarifaire entre les biens en parfait état, correspondant au cahier des charges de la clientèle française et étrangère, qui n’ont que très peu baissé, voire ont augmenté en un an, et ceux présentant des défauts, dont les prix de vente ont chuté de 10 à 20 % en un an. Les biens jugés imparfaits subissent une forte décote ou ne se vendent pas ».


L’Hebdo-Bourseplus : La période d’incertitude politique a-t-elle eu un impact sur l’immobilier de luxe ?

Richard Tzipine : Oui, il y a eu un impact. Quand les clients savent ce qui va se passer, ils peuvent s’adapter, réagir, et l'on avance. Mais quand on est dans une période de flou, les projets sont suspendus. On a effectivement vu, dans certaines promesses de vente, une clause suspensive liée aux élections. C’est arrivé plusieurs fois.


Le vote des Parisiens a-t-il eu une influence sur l’image de la capitale, notamment sur les questions de sécurité ?

Je n’ai pas vu de conséquences en fonction des arrondissements. L’insécurité est un sujet général. Nous n’avons pas encore de retours de la part des investisseurs étrangers. La question de l’insécurité sera sans doute un sujet temporaire parce que, s’il y a des émeutes, cela va faire la part belle des télévisions étrangères et cela va sans doute retenir certains étrangers qui hésiteront à venir en France. C’est surtout la question de la fiscalité qui est un sujet potentiel, puisque l’extrême gauche a quand même annoncé de très fortes taxes. Cependant, les très riches ne sont pas très affectés, puisqu’ils ont toujours su s’organiser pour payer le moins d’impôts possible. Il y a des pays, comme Dubaï ou l’Italie, qui mettent en place des systèmes permettant d’attirer une clientèle aisée. Donc, une fois de plus, les très très riches sauront s’adapter.