Vers une reprise du marché de l’immobilier.

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Enchères Immo vient de publier sa dernière étude basée sur l’observatoire Interkab de la Boîte Immo et l’Index GAPI. Ainsi, après une chute du volume des transactions de 22% en 2023, au premier trimestre 2024, la baisse continue au plan national (-8 %) par rapport au dernier trimestre 2023. Du côté des stocks, eux, ils augmentent de 32 %. Si le ralentissement des ventes se poursuit globalement, il est à noter de très fortes disparités locales au 1er trimestre 2024 en France. D’autant plus que côté prix, après plus d’un an de discorde entre acheteurs et vendeurs, ils rapprochent à nouveau leurs attentes avec un écart qui se maintient sous la barre des 7 % depuis le mois de février selon l’index GAPI d’Enchères Immo. Louis du Clary, Fondateur d’Enchères Immo, explique que : « le maintien de l'écart moyen entre les attentes des vendeurs et les meilleures offres sous la barre des 7% semble de bon augure pour la reprise des transactions. »

Finalement, ce sont les régions qui avaient le mieux résisté en volume et en prix à la crise qui entrent à leur tour en décroissance comme en PACA où les volumes de transactions ont baissé de 14 % au 1er trimestre 2024 par rapport au 4e trimestre 2023, alors que les stocks ont augmenté de 14 %. Le marché immobilier marseillais accuse même une baisse de 25 % des transactions. Maintenant, il est essentiel que les acheteurs et les vendeurs accordent leurs violons sur les prix. Louis du Clary explique que « pour que le marché retrouve un certain volume de ventes, il faut rentrer dans la zone où la négociation est possible. Les professionnels ont en ce sens tout leur rôle à jouer : plus les vendeurs et les acheteurs se rapprocheront de leur estimation, plus les transactions repartiront à la hausse. » Ainsi, « depuis mi-février, l’écart entre l’attente du vendeur et la meilleure offre déposée se maintient sous les 7%, ce qui correspond simplement au taux de négociation moyen constaté entre les prix affichés et actés. Un retour à la normale quand il y a encore 6 mois, on flirtait avec les 12%. »

En Nouvelle-Aquitaine, si les ventes baissent encore en volume de 9% selon l’observatoire Interkab de la Boîte Immo, elles ne diminuent que de 4 % à Bordeaux, où les prix ont chuté le plus fortement sur le territoire l’an passé. La région Rhône-Alpes tarde également à redémarrer, avec une baisse de 7 % de ses volumes de transactions, qui repartent cependant en flèche à Lyon.

À Nantes, Lyon et Paris, la reprise est amorcée : les vendeurs semblent avoir pris conscience que vendre est avant tout une question de prix. Les planètes s’alignent entre les estimations, les attentes des vendeurs et le pouvoir d’achat… L’Île-de-France se stabilise en enregistrant 2025 transactions cette année (2050 au 4e trimestre 2023), et voit ses stocks diminuer de 8 % ! À Paris, les volumes de transactions augmentent de 4 %, augurant certainement la fin de la baisse des prix dans la capitale. À Lyon, c’est le grand retour des acquéreurs puisque les ventes augmentent de 29 % au premier trimestre. Nantes enfin, qui elle aussi avait subi une forte baisse des prix en 2023, est la ville qui enregistre la plus forte croissance des transactions, avec 40 % d’augmentation au 1er trimestre 2024.