Savills constate que beaucoup de bureaux ne correspondent plus aux attentes des utilisateurs.

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Savills observe, dans une récente étude, que la valeur des surfaces de bureaux ne cesse d’augmenter, « reflétant un marché qui se transforme afin de répondre aux exigences de flexibilité et de bien-être des salariés et aux enjeux ESG - et ce malgré une demande placée en baisse et un environnement économique morose. » Certes, la demande est en recul de -15% par rapport à la moyenne décennale, mais on constate un regain d’activité de la part des grands utilisateurs, qui représentent 40% de la demande placée en Île-de-France. Si Paris intra-muros affiche une demande placée en hausse (+48%), les autres secteurs périphériques (La Défense, le Croissant Ouest, la Première et Deuxième Couronnes) affichent une activité en baisse.

Dans cette analyse, il y a un point important à retenir, Savills note que « l’offre immédiate francilienne, composée de 70% de seconde main, continue de croître et dépasse les 4,9 millions de m2 disponibles à fin mars. Ce stock vieillissant pénalise la bonne tenue du marché locatif régional sur le long terme et accentue le décalage offre/demande. Le taux de vacance en Île-de-France s’en trouve impacté et atteint le record de 8,8% à la fin du premier trimestre 2024. Cependant, ce taux ne révèle pas forcément une surabondance d’offres commercialisable. En effet, une partie importante des disponibilités quantifiées, s’élevant actuellement à 1,1 million de m2, ne correspond plus aux critères actuels de recherche des utilisateurs, et devra d’une manière ou d’une autre s’inventer d’autres fonctions que celle des espaces de bureaux. »