Sortir des idées reçues sur la surélévation.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Benjamin Lefebure, cofondateur des Secrets de l’Immo : « L’ordre de grandeur est assez proche de celui d'une rénovation. »

On parle beaucoup de la surélévation, car l’objectif des pouvoirs publics n’est plus de gagner en densité, mais en hauteur. Or cela continue de faire peur à de nombreux propriétaires, qui jugent cela complexe. C’est le sujet que nous évoquons cette semaine avec Benjamin Lefebure, cofondateur des Secrets de l’Immo. Construire plus avec moins de foncier, voire sans consommer de foncier du tout : la surélévation, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un immeuble existant, sans modifier l’emprise au sol, pourrait bien contribuer à résoudre ce qui semble s’apparenter à un problème de quadrature du cercle.

Pour les copropriétaires, l’opération est lucrative à plus d’un titre. La vente des droits à bâtir en surélévation va leur permettre de financer des travaux d’ampleur dans leur immeuble. On pense notamment à une rénovation énergétique qui contribuerait à améliorer l’étiquette énergie de l’immeuble et, de fait, à le valoriser, mais également à diminuer la facture de chauffage de ses occupants. Autre intérêt pécuniaire, moins flagrant, la surélévation permet aussi la dilution des charges grâce à la création de tantièmes supplémentaires. Enfin, l’utilisation accrue d’ossatures de bois pour la création des étages supplémentaires assure un chantier rapide, peu bruyant et sécurisé, car elles n’exercent que peu de contraintes structurelles sur les fondations du bâtiment. Dernier atout, environnemental cette fois, le bois absorbe durablement le CO2.


L’Hebdo-Bourseplus : On parle beaucoup de la surélévation, qui semble concerner quelques immeubles à Paris. Cela serait encore assez restreint comme marché. Est-ce le cas ?

Benjamin Lefebure : C’est une idée reçue, car la plupart des surélévations sont assez modestes. Cela consiste souvent à surélever une partie du comble, c’est-à-dire à diminuer la pente du toit, pour gagner en surface habitable, sans changer le point le plus haut du gabarit de la construction. Après, il y a des surélévations qui sont plus importantes, mais ce n’est pas forcément le gros des opérations. En général, c’est un demi-étage, ou un étage, qui est ajouté.


Cela concerne-t-il des immeubles ou des maisons individuelles ?