Niveau record pour les prix en région PACA selon l’Observatoire Guy Hoquet.

IMMOBILIER

L’immobilier se porte bien en région PACA, c’est ce qu’indique l’Observatoire Guy Hoquet : « Avec une progression de +6,1% des prix/m2 moyens sur la période janvier-avril, la région PACA est tout simplement celle où la valeur progresse le plus en 1 an, et ce malgré un niveau de base très élevé, au-delà de la barre des 5 000 €. » Cette tendance haussière est à mettre en lien avec le net engouement des Français pour les zones littorales : « Le podium est complété par la Corse (+5%) et la Bretagne (+4,8%), deux régions également caractérisées par de larges zones côtières. » L’étude ajoute que l’arrivée du printemps a particulièrement boosté les prix avec des niveaux record atteints : « Ils frôlent ainsi les 5 900 €/m2 pour les appartements, en hausse de +3,8% en 1 mois et les 5 500 €/m2 pour les maisons, en progression de +5% sur la même période. »

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, explique que « la valeur des logements reste plus élevée que dans les autres territoires français, parce que la demande ne faiblit absolument pas. Au contraire, l’essor du télétravail a eu tendance à amplifier ce phénomène, en particulier auprès des ménages de plus de quarante ans, aisés, et à la recherche d’un environnement ultra-qualitatif pour vivre et travailler. » Ainsi, le nombre de mises en vente affiche des progressions à deux chiffres en Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien au-delà des moyennes nationales : +21,2% pour les appartements vs +7,4% en moyenne nationale, et +18,2% pour les maisons vs +6,0%. Ce rebond de l’offre est particulièrement net dans certaines villes comme Aix- en-Provence (+36,6% en 1 an) ou Cannes (+36% sur la même période).

L’étude de Guy Hoquet confirme, ce n’est pas une surprise, que les prix sont évidemment plus élevés à l’est : « Le dynamisme des prix de la région PACA est particulièrement emmené par les villes les plus prisées et emblématiques de la Côte d’Azur. Ainsi, malgré une offre abondante, Cannes voit la valeur de son prix/m2 moyen progresser de +10,6%, suivi par Nice à +10,1% par rapport à janvier-avril 2023. Par exemple, à Cannes, où les appartements représentent plus de 90% de l’offre, il faut prévoir un budget moyen de près de 875 000 € pour devenir propriétaire. » La partie ouest de la région PACA est plus accessible en termes de prix/m2 et donc de budgets à envisager pour un acheteur potentiel. Ainsi, parmi les villes étudiées, Avignon, Arles, Toulon ou encore la Seyne-sur-Mer restent les plus attractives pour les futurs acquéreurs et, quand la valeur progresse, cela reste de façon plus mesurée que pour la Côte d’Azur.