Immobilier : l’amorce d’un redémarrage ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi : « Il faut permettre aux investisseurs de revenir sur le marché. »

Le dernier rapport du réseau Orpi indique que « le début d’année 2024 laisse présager l’amorce d’un redémarrage. » Après avoir déjà observé une baisse des prix à hauteur de 3% à fin 2023, la Coopérative Orpi confirme la tendance de ce début d’année, avec une baisse évaluée aussi à 3% sur ce seul premier trimestre. Parmi les grandes villes de France, Paris enregistre une baisse de 4% quand Montpellier affiche des prix à moins 5% et Bordeaux à moins 9%. Si cette baisse est un signal positif pour les acquéreurs, qui peuvent à nouveau se projeter, le marché immobilier se conjugue plus que jamais au pluriel, avec des disparités fortes selon les territoires. Ainsi, « les villes où la baisse s'accélère sont Marseille (- 21%), Limoges (- 25%), Vannes (- 15%). À l’inverse, dans certaines villes, la correction des prix ne s’est toujours pas opérée : c’est le cas par exemple de Nantes qui enregistre encore une hausse des prix de 7%, Avignon (+ 16%) ou Brest (+ 10%). Une augmentation qui provoque une chute des volumes de ventes de plus de 20% sur ces 3 territoires. » Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Sommes-nous au début de la fin de la période de pessimisme ambiant en matière d’immobilier ?

Guillaume Martinaud : Effectivement, c’est moins morose que l’année dernière. Nous sommes au début d’un changement et il y a un peu de couleurs. Maintenant, ce n’est pas fini. C’est moins mauvais que l’année dernière, mais ce n’est pas général, cela dépend des régions.


Les propriétaires estiment-ils qu’ils peuvent encore vendre à des prix élevés ? Certains d'entre eux vont-ils résister encore quelques mois pour arriver à vendre au plus haut ?

Oui, ils n’ont pas tous compris en même temps. Ce n’est pas uniforme et vous avez des marchés où les propriétaires ont compris, cela commence. C’est reparti un peu au mois de mars, où beaucoup de propriétaires ont pris conscience que la fête était finie. J’ai mes agences au Capbreton, à côté de Bayonne, et les propriétaires qui ne bougeaient pas acceptent des baisses de prix. Ceux qui ont un vrai projet de vente sont conscients de la situation, d’autres sont moins pressés, ils espèrent un miracle et préfèrent attendre.