Knight Frank constate une hausse du marché locatif des bureaux en Ile-de-France.

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Le marché des bureaux franciliens résiste bien en ce début 2024, c’est ce que confirme la dernière étude de Knight Frank : « Avec 477 000 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2024, l’activité locative enregistre une hausse de 14 % par rapport à la même période l’an passé. Il s’agit néanmoins d’une performance inférieure de 11 % à la moyenne décennale. » Guillaume Raquillet, directeur du département bureaux chez Knight Frank France, explique que « la demande placée a été soutenue par la bonne performance du créneau des grandes surfaces (plus de 5 000 m²) qui a représenté 36 % du volume total. Si la question de la rationalisation reste un enjeu majeur pour bon nombre d’entreprises, le retour des grands mouvements et des projets d’envergure est de bon augure. » Cependant, le fléchissement de l’activité a principalement concerné les commercialisations de moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m²) avec une chute de 20 % en un an des volumes placés et de 17 % du nombre de transactions. Le créneau des surfaces intermédiaires devrait cependant gagner en vigueur ces prochains mois en raison d’une tendance à la réduction de la taille moyenne des surfaces prises à bail et de l’adaptation des entreprises franciliennes aux nouveaux modes de travail. Enfin, l’activité sur le marché des petites surfaces (moins de 1 000 m²) est restée positive avec + 3 % en volume et + 4 % en nombre.

A la fin du 1er trimestre 2024, Paris intra-muros a concentré plus de la moitié des surfaces consommées en Île-de-France. La quasi-totalité des secteurs parisiens a enregistré une hausse du nombre des transactions ainsi que des volumes consommés au 1er trimestre 2024. Sur le plan des prix, alors que le seuil des 1 000 €/m²/an avait été atteint à la fin du 3ème trimestre 2023, le loyer prime continue de s’orienter à la hausse à la fin du 1er trimestre 2024. Il s’élève désormais à 1 030 €/m²/an et pourrait continuer d’augmenter dans les mois à venir en raison de la pénurie d’offres de qualité disponibles dans les plus prestigieux arrondissements parisiens. Guillaume Raquillet explique que « la hausse du loyer prime est alimentée par l’appétit des entreprises du luxe et de la finance, à l’origine de 58 % des transactions réalisées dans Paris (toutes surfaces confondues) à des valeurs supérieures à 900 €/m² en 2023 et de 44 % en 2024. »

Enfin, Knight Frank alerte sur le taux de vacances : « Après avoir atteint des sommets en 2023, le volume de l’offre disponible en Île-de-France a continué de progresser à la fin du 1er trimestre 2024. Il atteint désormais 4,9 millions de m², soit une hausse de 3 % en comparaison au précédent trimestre et de 11 % sur un an. La situation est toutefois très inégale selon les secteurs franciliens. Le taux de vacance moyen dans Paris intra-muros s’est stabilisé à 4,2 % à fin mars 2024, mais s’avère nettement supérieur dans certains arrondissements. L’offre est par exemple plus abondante dans le Nord-Est ainsi qu’à Paris Sud où la demande s’est révélée moins significative tandis que des opérations de restructuration ont alourdi le stock immédiat. »