Acheter un bien à rénover : une bonne ou une mauvaise affaire ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Antoine Gallet de Saint-Aurin, cofondateur de Valuo : « Nous avons une expertise sur la typologie des appartements. »

Alors que les professionnels de l’immobilier observent un frémissement positif du marché immobilier, les biens à rénover restent en retrait de cette tendance. D’ailleurs, c’est souvent en raison d’un manque de projection des acquéreurs, avec un défaut de connaissance de la rénovation, que des biens demeurent en vente pendant longtemps. C’est un sujet particulier que nous abordons cette semaine avec Antoine Gallet de Saint-Aurin, expert en rénovation et en valorisation immobilière et co-fondateur de Valuo : l’investissement dans un bien à rénover peut-il être pertinent ?


L’Hebdo-Bourseplus : Vous avez une analyse différente de celle des agents immobiliers traditionnels : quel est votre métier ?

Antoine Gallet de Saint-Aurin : Nous mêlons le métier classique de l’agent immobilier avec une expertise très différente de celle de l’immobilier traditionnel, puisque nous avons une expertise dans les travaux. L’agent immobilier a une expertise qui est liée à son secteur, alors que nous avons une expertise sur la typologie des appartements, puisque nous accompagnons exclusivement des appartements qui nécessitent des travaux. Pour nous, l’objectif est de récupérer le mandat d’un appartement avec travaux, en réduisant le gap qu’il y a entre un appartement à rénover et l’appartement rénové. En effet, il y a une très grosse dévaluation sur les biens sur lesquels il y a beaucoup de rénovation, parce que les particuliers sont souvent mal accompagnés, notamment dans leurs travaux. Il y a tellement de craintes quand on achète un bien qui nécessite des travaux, que l’on a tendance à dévaluer le bien dans des proportions importantes.


Peut-on faire de bonnes affaires sur les biens qui ont un mauvais classement DPE ?

La dévaluation qui va se faire sur un appartement F ou G sera beaucoup plus importante que le montant des travaux. Par exemple, la plupart du temps, il faut isoler par l’intérieur. On se dit que ce sont des travaux considérables, mais finalement ce n’est pas aussi cher, car on est aux alentours de 100 à 120 € le mètre carré. La plupart du temps, il est finalement assez simple d’améliorer le diagnostic énergétique.