Observatoire de la location Guy Hoquet L’Immobilier : des prix en hausse et une baisse de l’offre en non meublée.

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Guy Hoquet L’Immobilier nous adresse la première édition de son observatoire qui analyse l’offre et les loyers de 15 portails d’annonces immobilières. En effet, quatre ménages sur dix sont locataires de leur résidence principale. Une part qui augmente légèrement depuis 2014, et qui s’est encore accentuée en 2023. Les contraintes qui pèsent aujourd’hui sur les acquéreurs en termes de capacité de financement contribuent à installer une forte tension sur le marché locatif. On observe que le 1er trimestre 2024 affiche le niveau le plus bas en termes de nombre de mises en location de biens depuis 1 an, en recul de -1,3%. Face à une demande grandissante, on observe mécaniquement une hausse des loyers/m2 moyens, à +3,2%, et ce, malgré l’encadrement des loyers en vigueur dans la plupart des communes situées en zone tendue. La location non meublée reste majoritaire avec 63,6% de l’offre au 1er trimestre 2024, mais affiche un recul de -4 points en 1 an (68,2% au 1er trimestre 2023). La location meublée, au contraire, enregistre une progression d’offre à 2 chiffres : +13,0%. Ainsi, « les bailleurs semblent privilégier de plus en plus la location meublée, réputée plus rentable, avec une fiscalité avantageuse, et bénéficiant de conditions plus souples, notamment lorsque le propriétaire souhaite récupérer son bien. »

Seulement cinq régions concentrent près de la moitié de l’offre, et ce sont celles qui affichent un net recul en volume : l’Île-de-France, qui connaît la plus forte contraction de marché à -10,1%, les Hauts de France à -5,8%, la Bourgogne-Franche Comté à -3,3%, le Grand Est à -2,2% et Provence-Alpes-Côte d’Azur à -1,4%. Les mises en location, sur les autres régions, sont, soit stables, soit au maximum en hausse de +7,7% pour les Pays de la Loire, exception faite de la Corse qui pèse relativement peu sur le marché locatif (0,6% au 1er trimestre 2024).

Si les loyers/m2 moyens augmentent au global, dans toutes les régions françaises, on observe deux types de tendances : « L’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur qui sont les deux régions où la valeur est la plus élevée, avec respectivement 25 €/m2 et 16,7 €/m2. Ce sont aussi celles où l’augmentation est la moins significative, les onze autres régions dont la valeur est inférieure à la moyenne nationale, mais qui connaissent des hausses plus soutenues, de +3,8% en Occitanie, à +6% en Normandie. » Alors que l’augmentation moyenne nationale du loyer est de +3,2%, une partie des plus grandes villes de France enregistre des hausses supérieures : Paris, Strasbourg, Le Havre, Angers, Bordeaux, Nice, Aix-en-Provence, Toulouse.

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l'Immobilier, explique que « le marché de la location est directement impacté par la contraction du nombre de transactions et de l’arrêt de la construction. Avec un nombre de biens en chute libre sur la location vide, trouver un logement est devenu un véritable parcours du combattant pour une grande partie des Français. Dans ce contexte, qui favorise l’offre au profit de la demande, la valeur des loyers a continué d’augmenter. »