Immobilier d’entreprise : des volumes en baisse, mais des tendances renforcées.

IMMOBILIER

Knight Frank dresse le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise à la fin du 1er trimestre 2024. Antoine Grignon, directeur du département Capital Markets chez Knight Frank, souligne que « les grandes transactions, dont le montant dépasse 100 millions d’euros, continuent de se raréfier. Le montant moyen des acquisitions est légèrement inférieur à 15 millions d’euros ce trimestre, alors qu’il dépassait les 20 millions d’euros il y a à peine deux ans, et excédait les 25 millions d’euros en 2019. » Totalisant difficilement 430 millions d’euros investis, soit 31% de l’ensemble des volumes d’investissement en immobilier d’entreprise au cours du premier trimestre, c’est la première fois que la part des immeubles tertiaires passe sous le seuil des 50%. « Les investisseurs se montrent très sélectifs, privilégiant plus que jamais la centralité. En effet, sur le sol français au 1er trimestre, 45% des engagements en bureaux se concentrent dans le quartier central des affaires parisien » analyse Antoine Grignon.

On observe une part grandissante des centres commerciaux et Retail Park au sein de l’immobilier de commerce : « Les investisseurs restent intéressés par l’immobilier de commerce tout en restant sélectifs dans le choix des dossiers. Ainsi, parmi les 440 millions d’euros investis en immobilier de commerce au premier trimestre, plus de 200 millions d’euros concernent le centre commercial O’Parinor acquis par Sofidy et Klépierre, transaction menée par Knight Frank notamment. D’autres processus importants concernant des Parcs d’Activité Commerciale et des Centres Commerciaux pourraient également se finaliser dans les prochains mois. Cela confirme l’appétit des investisseurs pour des biens disposant d’une importante zone de chalandise et abritant des enseignes en phase avec les nouveaux modes de consommation. Toutefois, les volumes globaux peineront à décoller sans transaction d’envergure au cœur des principales artères parisiennes. »

Les investisseurs internationaux se montrent enclins à réinvestir le marché français. Une diversification des allocations stratégiques qui se vérifie chez tous les types d’investisseurs, comme le prouve les 1,4 milliard d’euros déjà investis en immobilier résidentiel français. « Une diversification qui pourrait de plus en plus se manifester à travers la transformation de bureaux obsolètes en logements, alors que l’Assemblée nationale adoptait le 7 mars dernier la proposition de loi visant à faciliter ces reconversions » conclut Antoine Grignon.