Un expert estime que les prix de l’immobilier vont repartir à la hausse.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Aurélien Toulouse, PDG de Victor Investissements : « Il n’y a jamais eu autant de tension locative sur Paris. »

Alors que la plupart des experts pensent que la baisse des prix de l’immobilier va continuer, pour atteindre environ moins 4 % en 2024, certains indicateurs permettent d'envisager que cette baisse ne sera que de courte durée et que les prix repartiront à la hausse d’ici 12 à 18 mois. Aurélien Toulouse, fondateur de Victor Investissements, explique : « Les taux ont diminué d'environ 0,5 à 0,8 point et cette baisse devrait stagner jusqu'au troisième ou quatrième trimestre 2024, avant de reprendre une trajectoire à la baisse. Il est probable que nous atteignions les 3,5 % pour un prêt sur 25 ans d'ici à la fin de l'année. Dans les 12 à 18 prochains mois, nous pourrions observer des taux se situant entre 2,5 % et 3 %. Cette baisse des taux devrait stimuler le marché, entraînant une hausse des prix. Car, malgré la baisse des transactions, les prix n'ont pas beaucoup diminué, ce qui témoigne de la résilience du marché. »

Créé en 2019, Victor investissements est spécialisé dans l'investissement immobilier locatif clé en main à Paris, sa grande couronne et en région (Toulouse, Marseille, Nantes, Rouen et Saint-Étienne).


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est votre proposition dans le domaine de l’investissement locatif clé en main ? Qu’apportez-vous de plus par rapport à un particulier qui gérerait seul son bien ?

Aurélien Toulouse : Déjà, nous faisons gagner du temps et c’est une notion qui n’est pas négligeable, compte tenu de la typologie de nos clients. Il y a aussi l’expertise car, en passant par nous, nos clients bénéficient de biens hors marché, à de bons prix et l'on arrive également à trouver des pépites, comme des appartements avec un balcon à Paris qui sont toujours très recherchés. Nous gérons aussi les travaux et nous permettons à nos clients de maîtriser leur budget. Ce sont des facteurs clés de réussite. Nous gérons l’ameublement, puisque nous faisons de la location meublée. C’est une économie de temps et d’argent quand on sait mettre les bons meubles, et au bon prix, quand on cible certains locataires. Enfin, nous faisons de la gestion locative classique, c’est-à-dire les échanges avec les locataires et la perception des loyers.


On entend dire que les investisseurs sont plus nombreux à se désintéresser de l’immobilier locatif : quels sont les éléments qui vous conduisent à vous montrer plus optimiste ?