Les principaux points de l’étude BNP Paribas Real Estate sur les locaux d’activité en régions.

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Le marché des utilisateurs résiste bien, porté par les locaux d’activité neufs, c’est ce qui ressort de l’étude BNP Paribas Real Estate sur les locaux d’activité en régions. Il ne s’agit pas des bureaux, ou des commerces, mais des locaux d’activité. En comparaison avec les autres classes d’actifs immobiliers, le marché des locaux d’activité tire son épingle du jeu et davantage en régions où il résiste encore mieux que le marché francilien. Ainsi, si le marché des locaux d’activité en régions a connu en 2023 une performance en ligne avec sa moyenne quinquennale, c’est grâce à une demande qui reste soutenue. En 2023, près de 2,6 millions de m² étaient recherchés par les utilisateurs contre 2,2 millions en 2022. Lyon, Lille et Bordeaux sont les villes où la demande est la plus forte, mais Nancy, Toulouse, ou encore Marseille suscitent de plus en plus d’intérêt.

L’étude précise que « l’offre disponible à un an est globalement en hausse, que ce soit dans le neuf (+10%) ou dans le seconde main (+11%) et s’établit à près de 2,3 millions de m², permettant ainsi d’absorber la demande croissante. Avec 745 000 m², l’offre neuve n’a jamais été aussi importante. Cela est dû notamment au lancement de nouveaux parcs d’activité participant ainsi au renouvellement du stock. Néanmoins, la situation apparait contrastée suivant les régions. En effet, si certains secteurs comme Marseille, Montpellier, Mulhouse, Nantes, Tours ou encore Orléans affichent une offre neuve dépassant les 50%, d’autres marchés comme Metz ou Rouen proposent principalement des bâtiments de seconde main (avec des poids d’offre neuve inférieurs à 10%). »

Évoquons les valeurs locatives, entre 2022 et 2023, « elles ont en moyenne augmenté de 5% pour les locaux neufs et 10% sur les locaux de seconde main. Il est à noter que ces loyers varient fortement d’une région à l’autre. Par exemple, les valeurs dans le neuf évoluent entre 70€/m²/an à Metz et Rouen et 155€/m²/an à Nice. La même tendance se constate dans la seconde main : 50€/m²/an à Rouen et 125€ m²/an à Nice. Les prix des locaux d’activité observés en France sont également en hausse, d’environ +15%, que ce soit pour des bâtiments neufs ou de seconde main. A l’instar du marché locatif, Nice et Annecy sont les villes plus chères de France dépassant les 2000 €/m² pour des locaux de dernière génération alors que Rouen ou Metz affichent des prix moyens inférieurs à 1000 €/m². »