Barnes analyse le marché haut de gamme de la Côte basque.

IMMOBILIER

Le marché immobilier haut de gamme de la Côte basque a su tirer son épingle du jeu selon Barnes. Les biens « hors normes » restent décorrélés de toute logique. En dépit d'une baisse de 21 % des transactions immobilières à Biarritz, comme d’ailleurs sur le reste du Pays basque, le marché premium se distingue avec une activité quasiment stable (-3 %). Philippe Thomine Desmazures, directeur associé de Barnes Côte Basque, explique que la marge de négociation moyenne observée en 2023 dans les agences Barnes Côte basque n’a été que de 6,5 %. Ainsi, les biens situés en centre-ville ou sur le littoral, en bon état, se négocient peu (moins de 5 %) ; les biens à la campagne, même rénovés, sont moins demandés et connaissent des négociations plus franches (jusqu'à 15 %) ; les biens non rénovés ont une influence limitée sur la moyenne et se vendent moins rapidement. »

Mais cela pourrait changer prochainement. « Il semblerait que les marchands de biens, compte tenu des difficultés de financement, pour eux comme pour leurs clients, sont moins présents. Si les artisans ont un carnet de commandes moins chargé et se montrent un peu plus disponibles, cela pourrait inciter nos acquéreurs à s’intéresser aux biens à rénover, quitte à tenir compte du coût de la rénovation et de la charge mentale que cela représente ».

La réglementation anti-Airbnb ne semble pas avoir eu, pour l’instant du moins, les effets escomptés sur la croissance du nombre de locations à l’année ni sur la mise en vente de biens qui étaient destinés à la location saisonnière. « En revanche, on constate une baisse de l’offre de locations saisonnières haut de gamme, qui est l’une de nos activités de prédilection, et donc du nombre de réservations. Le tourisme, qui représente une part non négligeable de l’activité économique locale, est à la peine avec cette règlementation. Le remède semble plus toxique que le mal… ».

Enfin, l’étude de Barnes indique que « les perspectives pour 2024 restent encourageantes pour l'immobilier basque, soutenues par l'attractivité de la région, la prévision de baisses des taux d'intérêt d'ici le second semestre, et le maintien de l’appétence, observée en 2023, pour les résidences secondaires. »