Gros plan sur l’immobilier en région Centre " Val de Loire.

IMMOBILIER

Après une année 2023 caractérisée par une offre abondante de biens anciens mis sur le marché, sans baisse des prix notable, les deux premiers mois de 2024 affichent désormais un recul de l’offre en Centre – Val de Loire, selon l’Observatoire Guy Hoquet. Dans un contexte de contraction générale de l’offre, le Centre-Val de Loire voit pourtant la valeur de son prix/m2 moyen baisser légèrement en 1 an (-2%). La région est ainsi sous la barre des 2 000 €, ce qui en fait la région française la plus accessible pour les acquéreurs, derrière la Bourgogne-Franche-Comté. Et les prix/m2 moyens affichés sur les villes étudiées dans l’Observatoire GH confirment cette tendance régionale. Ainsi, si Tours se démarque en affichant une valeur stable en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023, Orléans est à -2,8% sur la même période et Bourges à -2,5%.

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, explique que « les villes du Centre-Val de Loire ont connu une très forte hausse de valeur après la crise sanitaire, portées par l’essor du télétravail et l’aspiration des Français à une meilleure qualité de vie. Avec l’envolée des taux de crédit, les candidats à l’acquisition se sont faits plus rares. Cela s’est tout de suite ressenti sur les prix, qui ont commencé à ralentir. » Contrairement à la tendance nationale, le nombre de mises en vente est en retrait depuis début 2024 en Centre-Val de Loire et ce, en raison de la contraction observée sur le segment ultra-majoritaire des maisons (plus des ¾ de l’offre régionale) : -3,7% en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023. Cependant, il faut nuancer ce constat selon les marchés locaux. Ainsi, si Bourges suit la tendance du Centre-Val de Loire (-0,5% vs -1,1% en 1 an), l’offre sur les marchés immobiliers des deux plus importantes métropoles régionales est encore très dynamique en ce début d’année avec Tours à +7,8% et Orléans à +12,1%.