Quelques conseils lorsque l’on veut acheter des bureaux.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Matthieu Lalou, cofondateur de Spliit : « Le télétravail est maintenant pris en compte dans la surface recherchée par les entreprises. »

Nous abordons le marché de l’immobilier d’entreprise et la transformation de bureaux en logements avec Matthieu Lalou, cofondateur de Spliit, société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et comptant plus de 2500 offres disponibles à Paris. Avec 1 932 000 mètres carrés placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %. La diminution de la demande placée en 2023 résulte des évolutions intervenues dans les modes de travail et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur. Les grandes surfaces (plus de 5 000 mètres carrés) pâtissent le plus de cette situation et présentent une forte baisse (moins 28 % sur un an), malgré un rattrapage au second semestre avec notamment cinq transactions supérieures à 20 000 mètres carrés.

Il apparaît que les bureaux deviennent de véritables lieux de vie, avec des locaux plus petits, mais situés au centre des villes et, surtout, proposant des services. En effet, selon une étude récente, 67% des moins de 35 ans estiment que la configuration de leur espace de travail a une influence sur leur santé et leur bien-être. Cela se manifeste particulièrement dans la popularité des zones de coworking, qui proposent une gamme de services variés en plus de fournir des espaces dédiés au travail. Selon une enquête, 62% des personnes interrogées estiment que ces espaces contribuent à leur bien-être professionnel.


L’Hebdo-Bourseplus : Que pensez-vous de cette nouvelle loi permettant de transformer des bureaux en logements sans avoir à demander l’accord du syndic ?

Matthieu Lalou : On ne peut que se féliciter si les démarches sont facilitées, donc je suis évidemment favorable à ce texte, mais aussi que cela puisse permettre des permis de construire innovants et hybrides pour construire un immeuble avec une double affectation. Il y a ensuite la question technique, celle du bilan carbone. Donc, il y a des limites à tout cela. Mais la limite administrative joue pour beaucoup dans les difficultés à transformer des bureaux en logements, alors que l’on sait très bien que les besoins en bureaux diminuent et que les besoins en logements progressent. C’est un secteur que nous connaissons bien. Nous intervenons uniquement sur le marché des bureaux, pas sur celui du logement, et nous conseillons les propriétaires qui ont des espaces de bureaux, tout comme les entreprises qui cherchent des bureaux à louer ou acheter.


Est-il exact que les entreprises recherchent moins de mètres carrés depuis la crise sanitaire ?