Ralentissement du marché des bureaux en régions, selon BNP Paribas Real Estate Transaction.

IMMOBILIER

Avec 1,65 million de m² commercialisés sur les 17 villes, le marché des bureaux en régions affiche une baisse de 13% en 2023, au même titre que l’Ile-de-France dont le volume placé diminue de 17%, selon une étude de BNP Paribas Real Estate Transaction. Malgré une baisse constatée en 2023, huit marchés régionaux dépassent toujours la barre des 100 000 m² placés. Lyon conforte sa position de leader avec un volume commercialisé de 248 000 m² (-24% vs 2022), suivie de Lille qui affiche une diminution de plus de 27% avec 195 000 m². Le sud-ouest reste une place forte : Bordeaux monte sur le podium avec 171 000 m² (+16 %), juste avant Toulouse (-2%) avec 149 000 m² placés. Aix-Marseille est 5e avec une baisse de 24 % (131 000 m²) de son volume commercialisé, suivie de Nantes, Rennes et Montpellier avec respectivement 115 000 m² (-26%), 107 000 m² (- 11%) et 100 000 m² (-15%) placés. Strasbourg (85 000 m², soit +6% vs 2022) et Nice (78 000 m², soit -1% vs 2022) clôturent le Top 10.

Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction, souligne que « les marchés des métropoles moyennes s’en tirent mieux que ceux des grandes métropoles. Ils ont moins souffert de la baisse des transactions sur les gros volumes, majoritairement commercialisés dans les grandes agglomérations. Plus globalement, 11 métropoles sur 17 progressent en termes de volumes placés, preuve de la dynamique des Régions en séquence longue ». Autre point de l’étude : les valeurs locatives évoluent en fonction de l’état des locaux. Le neuf connaît une progression linéaire continue de 2013 à 2023. La seconde main connaît une accélération de sa progression depuis 2021 de 15 pts de base.

D’une manière générale, en 2023, l’investissement en régions, tout comme celui de l’Ile-de-France, n’a pas échappé à la crise avec un marché en baisse de 51% et 6,2 milliards d’euros investis. Ce marché représentait entre 2014 et 2020 une moyenne de 26% du volume global. « Depuis la crise sanitaire, le poids des régions a largement augmenté et représente aujourd’hui 42% des investissements hexagonaux. Ainsi, le marché des bureaux en régions bénéficie des fondamentaux solides et continue à envoyer des signaux encourageants avec un taux de vacance très faible, des valeurs locatives orientées à la hausse, et un volume placé qui ne cesse de progresser depuis dix ans », précise Jean-Laurent de La Prade.