L’investissement dans l’immobilier reste pertinent quand il est bien préparé.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Christophe Duprat, cofondateur de Qlower : « 75 % des gens choisissent un mauvais régime fiscal. »

Christophe Duprat revient sur le rôle essentiel des bailleurs particuliers dans le marché locatif français. En effet, ces acteurs jouent un rôle pivot en fournissant un logement décent à plus d'un foyer sur cinq en France. Malheureusement, malgré leur contribution indispensable, ils sont confrontés à une série de défis, notamment à une réglementation croissante et à des contraintes administratives qui menacent leur capacité à fournir un logement de qualité. Les bailleurs particuliers sont au cœur de la fluidité du marché locatif et leur engagement est crucial pour garantir la mobilité, l'emploi et l'économie dans son ensemble. Cependant, ils doivent faire face à une surprotection des locataires et à des obstacles fiscaux qui entravent leur capacité à investir dans le marché locatif, entraînant ainsi un blocage du marché.

Qlower, spécialiste de la comptabilité et de la fiscalité des investissements immobiliers, permet de piloter simplement son patrimoine immobilier. Lancée en 2021, la start-up met à la disposition des propriétaires bailleurs particuliers un service de comptabilité et de fiscalité par abonnement, pour 19,99 euros par mois. L’application analyse les opérations bancaires liées à l’activité locative, tient la comptabilité à jour en temps réel jusqu’à la déclaration fiscale, optimisée puis télétransmise aux services fiscaux. Qlower assure la gestion et la comptabilité au quotidien de milliers de propriétaires représentant un actif sous gestion de près d’un milliard d’euros partout en France.


L’Hebdo-Bourseplus : Observez-vous un début de lassitude de la part des investisseurs particuliers ?

Christophe Duprat : La réponse sera différente, selon qu’il s’agisse de personnes qui envisagent d’investir, par rapport à d’autres qui ont déjà investi. Les personnes qui ont déjà investi restent très accrochées à cette activité, les gens se sentent utiles, et ceux que nous accompagnons sont aussi assez professionnels. L’objectif est d’être utile à la société, tout en générant des revenus, avec un actif qui est tangible, puisque les gens apprécient cette solidité de l’actif pierre. Pour les autres, c’est différent et beaucoup de gens ont renoncé à investir, notamment en raison de la hausse des taux et des DPE. Mine de rien, on a quand même besoin de cette population. On voit bien que les transactions diminuent, surtout pour faire du locatif. Donc, cela confirme cette inquiétude croissante de ceux que l’on pourrait appeler les néo-investisseurs.


Pourtant, de plus en plus de gens estiment que l’immobilier est facilement taxable, puisque l’on ne peut pas déplacer sa maison à l’étranger…