Le marché immobilier haut de gamme de la Côte basque tire son épingle du jeu.

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Barnes publie une étude spécifique sur le marché immobilier haut de gamme de la Côte basque. En dépit d'une baisse de 21 % des transactions immobilières à Biarritz, comme d’ailleurs sur le reste du Pays basque, le marché premium se distingue avec une activité quasiment stable (-3 %). Notons que la marge de négociation moyenne observée en 2023 dans les agences Barnes Côte basque n’a été que de 6,5 %. Les biens situés en centre-ville ou sur le littoral, en bon état, se négocient peu (moins de 5 %), les biens à la campagne, même rénovés, sont moins demandés et connaissent des négociations plus franches (jusqu'à 15 %) et les biens non rénovés ont une influence limitée sur la moyenne et se vendent moins rapidement.

Philippe Thomine Desmazures, directeur associé Barnes Côte Basque, souligne que « la réglementation anti-Airbnb ne semble pas avoir eu, pour l’instant du moins, les effets escomptés sur la croissance du nombre de locations à l’année ni sur la mise en vente de biens qui étaient destinés à la location saisonnière. En revanche, on constate une baisse de l’offre de locations saisonnières haut de gamme, qui est l’une de nos activités de prédilection, et donc du nombre de réservations. Le tourisme, qui représente une part non négligeable de l’activité économique locale, est à la peine avec cette règlementation. Le remède semble plus toxique que le mal… ».

Cependant, Barnes se montre optimiste : « Le constat est que la rareté de l'offre sur le segment haut de gamme, conjuguée à une demande premium persistante, offre une résilience au marché de prestige. Cette constance demeure malgré la persistance de prix de vente élevés, des taux d'intérêt soutenus, et l'interdiction de la location saisonnière de résidences secondaires, excluant ainsi une clientèle d'investisseurs ou d'acquéreurs dépendant des revenus locatifs saisonniers pour financer leur acquisition. Les perspectives pour 2024 restent encourageantes pour l'immobilier basque, soutenues par l'attractivité de la région, la prévision de baisses des taux d'intérêt d'ici le second semestre, et le maintien de l’appétence, observée en 2023, pour les résidences secondaires. »