Guy Hoquet les conséquences du DPE sur le marché de la transaction.

IMMOBILIER

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est incontournable en cas de location ou de vente d’un bien immobilier. Dans son dernier observatoire, Guy Hoquet analyse les conséquences de l’interdiction de location pour les biens présentant un diagnostic de performances énergétiques G à compter du 1er janvier 2025, et pour les classes F à compter du 1er janvier 2028. Selon l’ADEME, les logements F et G représentent 20% du parc locatif privé, soit près de 1,6 million de logements. Le réseau immobilier souligne que 10,5% des biens anciens mis en vente au mois de janvier 2024 sont des passoires thermiques. Un volume d’offre relativement stable par rapport à décembre 2023, et même en recul par rapport à janvier 2023 (-12,9%). Dans le même temps, le budget moyen à prévoir pour acquérir un logement F ou G a reculé de -1,6%. Enfin, la surface moyenne des biens F et G commercialisés est de 90m2.

A très court terme (moins de 10 mois), ce sont les logements classés G qui vont sortir du parc locatif. Mais, pour le moment, « on ne remarque pas de mises en ventes massives de ce type de biens : en janvier 2024, ils ne représentent que 4,1% des biens commercialisés, et cela représente même un léger recul par rapport à décembre 2023 ou janvier 2023. Une tendance qui restera à surveiller ces prochains mois, à l’approche de la sanction cible. C’est au niveau de la valeur des biens que l’impact du DPE se manifeste de façon significative : décote moyenne du prix/m2 d’environ -18,2% pour les biens de classe G en janvier 2024 (contre -13,7% en moyenne pour les F). »

Par ailleurs, l’étude note que l’étiquette énergétique des biens n’a pas le même impact selon les régions du pays. Plusieurs phénomènes peuvent expliquer ces résultats : la température moyenne, les matériaux utilisés au moment de la construction du logement, ou encore l’orientation des biens. Par exemple en Provence, les maisons individuelles en pierres, aux murs épais, emmagasinent la chaleur en journée pour la rediffuser en soirée, au moment où les températures diminuent. Cependant, le résultat du diagnostic de performance énergétique a désormais une incidence certaine sur la fixation du prix de vente : 11 régions sur 13 baissent le prix/m2 des DPE G plus fortement que la moyenne nationale en janvier 2024. Une exception notable avec l’Île-de-France qui est la région qui affiche, de loin, le prix/m2 le plus élevé pour les biens de classe G et qui est la seule à les mettre en vente à un prix plus élevé que la moyenne des biens : +5% de surcote.