Les biens énergivores peuvent subir une décote jusqu’à 22% !

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Arnaud Hacquart, président d'Imodirect, analyse la question des biens énergivores. En effet, après l’impossibilité d’augmenter ou de déplafonner les loyers des logements classés F et G sur le DPE depuis août 2022, puis de mettre en location les plus énergivores d’entre eux - les G+ - depuis 2023, le compte à rebours s’accélère pour les bailleurs détenteurs de passoires thermiques. Dès 2025, plus aucun bien de classe G ne pourra être loué ; le bannissement s’étendra aux classes F en 2028 puis aux E en 2034. Le temps presse et les bailleurs se retrouvent confrontés à un dilemme : arbitrer le bien ou s’engager dans une rénovation thermique.

Arnaud Hacquart indique que, s’ils optent pour la première stratégie, les propriétaires risquent fort d’y laisser des plumes. Dans un marché baissier et favorable aux acheteurs, les biens présentant des défauts se vendent mal. L’étiquette énergie est devenue un élément clé dans le cahier des charges des investisseurs. D’ailleurs, ses conséquences sur le prix de vente se sont accrues. Selon les notaires, la décote engendrée par une étiquette F ou G par rapport à un appartement similaire de classe D est maintenant significative dans toutes les régions. Par ailleurs, sur la maison individuelle, la moins-value, déjà importante, s’est encore accentuée. Elle a particulièrement augmenté en Auvergne - Rhône-Alpes, en Bourgogne-Franche-Comté, mais, également, comme sur le collectif, dans le Grand Est et les Hauts-de-France. Désormais, la moins-value pour un bien classé F ou G par rapport à un même bien classé D s’échelonne de -5 à -22 % pour les maisons, et de -4 à -11 % pour les appartements.

Face à cela, la rénovation énergétique offre un double avantage : valoriser le patrimoine immobilier et continuer à en percevoir des revenus locatifs. Mais cela a un prix : 10 000 € pour un appartement d’une cinquantaine de mètres carrés et 45 000 € pour une maison d’environ 90 mètres carrés. Des coûts qui risquent de flamber au moment où l’ensemble du parc va devoir être rénové sur une période très courte.