Le marché de la location se réduit fortement.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Philippe de Ligniville, directeur général adjoint de Bien’ici : « Les propriétaires préfèrent se séparer de leurs biens, notamment en raison du coût des travaux. »

L’année 2023 a marqué un changement de cycle pour le marché de la transaction. Après presque une décennie de baisse, les taux d’intérêt ont atteint un niveau jamais vu depuis 2008 et ont remodelé la dynamique du marché. Les répercussions de cette hausse ont été fortes sur le marché de la transaction : baisse importante de la demande, allongement des durées de diffusion des annonces et, par conséquent, augmentation sensible du nombre de biens à vendre sur le marché français. À l’inverse, les prix affichés n’ont encore que peu évolué, l’essentiel des baisses se faisant encore au moment de la négociation. La hausse des taux et les prix toujours hauts rendent plus difficile l’accession à la propriété pour de nombreux Français. Exclus de facto de l’achat, ils n’ont donc pas d’autre solution que de louer leur logement, en contribuant ainsi à augmenter encore la demande sur un marché déjà en pénurie d’offres. S'ajoute à cela un contexte de plus en plus contraignant (interdiction des passoires thermiques, nouvelles zones avec encadrement des loyers, ...) qui peut décourager certains bailleurs d'investir et qui concourt également à la pénurie d'offres.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous publiez le bilan 2023 de l’immobilier. La situation a-t-elle évolué depuis la fin janvier 2024 ? Êtes-vous davantage optimiste sur le marché de l’immobilier ?

Philippe de Ligniville : Effectivement, nous collectons les données sur notre site. Nous avons plus d’un million d’annonces chaque mois, 15 000 clients, et 15 millions de visites. Nous sommes au début du parcours immobilier des gens, donc ils commencent leurs recherches et nous sommes les premiers à pouvoir observer les changements de tendance. Depuis le début de l’année, le volume de recherches et le nombre d’annonces restent en repli. Globalement, 20 à 30 % des gens qui prennent contact avec une agence pour acheter ont aussi un bien à vendre. Les primo-accédants sont toujours les plus pénalisés.


Vous publiez un palmarès des villes attractives et des villes moins attractives. Cependant, il est difficile de tirer une conclusion générale…

C’est exact, c’est difficilement lisible, car il y a de grandes villes qui progressent et qui baissent. Idem pour les villes moyennes. On observe qu’il y a plus de biens sur le marché, les prix sont orientés à la baisse et, après, il y a des dynamiques qui sont différentes en fonction des villes.