Classement BARNES des villes privilégiées par les grandes fortunes : Dubaï arrive en tête et Paris chute !

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Dubaï, Miami, New York, Madrid et Paris figurent parmi les lauréates du Top 5 du BARNES City Index 2024, qui répertorie les villes les plus recherchées par les UHNWI, « Ultra High-NetWorth Individuals », catégorie qui regroupe les personnes à la tête d’au moins 30 millions de dollars d’actifs nets. Thibault de Saint Vincent, président de BARNES, souligne que « la clientèle fortunée, principalement composée d’entrepreneurs, est désormais devenue beaucoup plus nomade. Elle ne se contente plus d’investir à l’international, mais elle s’y installe de manière durable. Il est courant de rencontrer des clients qui vivent à l’année dans plusieurs villes, pays ou continents.

Malgré une fiscalité particulièrement élevée, qui les rend peu attractives pour les expatriés fortunés, New York, Paris et Londres résistent encore en s’accrochant à des fondamentaux qui n’ont pas changé depuis de nombreuses années. Enfin, on retrouve les « villes historiques en mutation » qui progressent en s’adaptant, il s’agit notamment de Madrid, Lisbonne, Rome et Istanbul, qui ont allégé leur fiscalité pour attirer cette clientèle, ce qui leur a permis de mener en parallèle d’importants travaux de réhabilitation urbaine. Un cercle vertueux qui montre l’impact des décisions politiques et économiques sur les villes et sur leur attractivité. »

Pour la première fois, une métropole du Moyen-Orient arrive en tête du BARNES City Index. Ses dirigeants veulent en faire, à l’horizon 2040, la ville la plus agréable du monde pour sa qualité de vie. BARNES explique que « c’est en bonne voie avec une offre sportive, culturelle, gastronomique et universitaire en constante progression. La population, composée à 92 % d’expatriés, croît à un taux moyen annuel de 4 à 7 % par an depuis près de 30 ans (+4,5 % en 2023). Un engouement à l’origine d’une forte inflation sur les prix : 20 à 22 % en 2023. » Notons que les expatriés résidents sont exonérés d’impôt sur le revenu. Les dons, successions et plus-values sont aussi défiscalisés. La TVA n’est que de 5 %. Depuis 2023, un impôt de 9 % sur les sociétés est progressivement mis en place pour les bénéfices excédant 375 000 dirhams, un peu moins de 100 000 €.

À la deuxième place, on retrouve Miami : « En effet, à son activité économique en croissance continue (port de marchandises et de croisières, santé, aéronautique, technologies...) s’ajoute à une offre culturelle de premier plan pour l’art et le design contemporains, avec, notamment, l’Art Basel Miami Beach. Une excellente connectivité, des écoles et universités de premier plan, un climat ensoleillé à l’année, une fiscalité avantageuse, de nombreux terrains de golf, une vie nocturne animée et un Yacht Show unique au monde font de Miami une destination de premier plan pour les UHNWI. » New York conserve sa troisième place : « Preuve, si besoin était de l’extraordinaire résilience de New York après les turbulences liées à la gestion chaotique de la crise sanitaire qui l’avait reléguée au 7e rang du BARNES City Index en 2022 avant qu’elle ne réintègre le TOP 5 à la troisième place en 2023 et la garde cette année ».

Ensuite, Madrid devient un lieu de résidence privilégié pour les acheteurs internationaux. La qualité de vie y est soutenue par une sécurité reconnue, un climat agréable, des services publics gratuits, des services de santé de premier plan, un enseignement de qualité et un excellent système de transport. Signe de son attractivité économique, Madrid est la quatrième ville européenne en nombre de sièges sociaux d’entreprises multinationales. Ce qui se ressent sur l’activité immobilière.

Enfin, Paris chute à la cinquième position : « BARNES voit ses ventes parisiennes baisser globalement en 2023 de -15%. Cette évolution est due essentiellement à la chute de -26% du cœur de cible du marché « haut de gamme », le segment 1 à 3M€. »