Recul des ventes et début de baisse des prix.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 : « Il est difficile de faire pire en ce qui concerne le marché locatif privé en France ! » Charles Marinakis, président de Century 21, évoque les perspectives du marché immobilier pour cette année 2024. Le groupe indique : « Le prix moyen au mètre carré ne baisse que trop peu sur le plan national : - 1,7% pour les maisons, - 3,4% pour les appartements. Pour acheter, les acquéreurs renoncent à quelques mètres carrés (- 1,3 m² en moyenne sur un an). Cela contribue à réduire le montant moyen d’une transaction (- 4,2% tous types de biens confondus) mais cette baisse n’est pas suffisamment significative pour permettre au marché de retrouver une réelle tonicité. Les délais de vente s’allongent (+ 8 jours pour les maisons et + 14 jours pour les appartements). Ce recul des prix au niveau national est de surcroît en trompe-l’œil, car si l'on exclut la région parisienne, les prix immobiliers ne reculent que de 1% dans le reste de la France, loin des 10 à 15% de baisse nécessaire pour relancer le marché. »


L’Hebdo-Bourseplus : Vous avez été le premier, dès l’an dernier, à annoncer une baisse des prix de l’immobilier. Il y a eu une première phase de prudence des vendeurs et le marché s’est donc bloqué. Ont-ils maintenant compris qu’il fallait baisser les prix pour vendre ?

Charles Marinakis : Je ne suis pas certain qu’ils aient vraiment compris la nécessité de baisser les prix. Si l'on fait une radiographie de l’année 2023, on s’aperçoit que les volumes ont baissé, - 6 % chez nous, parfois jusqu’à - 20 % ailleurs, alors que les prix ont finalement assez peu baissé. C’est l’information surprenante de l’exercice 2023. J’avais moi-même imaginé une baisse des prix un peu plus marquée, mais celle-ci n’est pas au rendez-vous et c’est un constat vraiment étonnant. J’espère que cela va entraîner une prise de conscience.

Il est maintenant reconnu que le pouvoir d’achat immobilier des Français a été amputé de 16 % avec l’augmentation des taux d’intérêt. Nous devons arriver à reconstituer ce pouvoir d’achat. Pour le reconstituer, il y a plusieurs éléments. Tout le monde espère une légère amélioration des conditions d’emprunt. On observe un début de baisse des taux, on observe que les Français augmentent aussi leur apport personnel, en se donnant un peu plus de moyens financiers pour leur acquisition, et ils acceptent aussi de réduire la surface recherchée. Maintenant, j’explique aux vendeurs que c’est à eux de faire un bout de chemin, les acquéreurs ont déjà fait des efforts et si l'on veut arriver à les resolvabiliser à hauteur de 16 %, chacun doit faire un petit bout de chemin.


Vous n’évoquez pas la raréfaction de l’offre locative dans votre étude, alors que l’on entend tous les jours des témoignages de personnes qui doivent quitter leur appartement parce que le DPE n’est plus aux normes et que leur propriétaire préfère le mettre en vente…

L’offre de location s’est raréfiée pour la raison que vous venez d’évoquer, mais ce n’est pas la seule. Quand on fait moins de transactions, les couples de primo-accédants qui étaient locataires et qui rêvaient de devenir propriétaires, comme ils n’ont pas la possibilité d’acheter, ne libèrent pas de l’espace locatif. Tout cela congestionne le marché locatif privé. Les investisseurs ont aussi tendance à quitter le parc locatif privé pour déporter leurs biens vers du parc locatif saisonnier ou de la location meublée, pour se mettre à l’abri de toute la réglementation. Les gouvernements successifs ont tout faux et l'on ne parle même pas des contraintes énergétiques ou du plafonnement des loyers. Il est difficile de faire pire en ce qui concerne le marché locatif privé en France !