Investissement dans les commerces : Knight Frank juge le bilan plutôt positif.

IMMOBILIER

Antoine Salmon, directeur du département Commerces chez Knight Frank, analyse la situation des commerces en 2023 : « Les opérations de rationalisation se poursuivent pour des enseignes, dont la survie n’est pas en jeu. Nombre d’entre elles continuent ainsi de réduire leur réseau de magasins pour ajuster au mieux leur présence sur le territoire hexagonal, au détriment des sites les moins profitables. Cela dit, le marché français des commerces bénéficie aussi des stratégies d’expansion de nombreuses enseignes, dans des secteurs et niveaux de gamme très variés. »

Dans ce contexte, le marché immobilier peut donc s’appuyer sur une demande relativement solide des enseignes. Tous types de développements confondus, le secteur de la restauration reste celui dont l’expansion est la plus rapide, concentrant près de 30% de tous les plans d’expansion recensés en 2023. D’autres secteurs animeront en 2024 le marché immobilier des commerces comme celui des enseignes à petit prix qui continueront de mailler le territoire. Les secteurs du sport et du sportswear devraient également rester dynamiques, le contexte étant particulièrement porteur avec la tenue des Jeux olympiques et les développements consécutifs aux rachats d’enseignes historiques.

Dans le reste de l’Hexagone, l’offre est limitée par la faiblesse des livraisons de nouveaux projets commerciaux, plus difficiles à concrétiser en raison des difficultés de financement, de la multiplication des recours et du durcissement de la réglementation liée à la loi Climat et au zéro artificialisation nette : « Les volumes de livraisons ont même fondu depuis le milieu des années 2010, pic de la production de nouveaux ensembles commerciaux en France. Ainsi, les 50 à 60 nouveaux projets inaugurés en 2015 et 2016 totalisaient près de 800 000 m², alors qu’une trentaine seulement ont ouvert l’an passé totalisant un peu moins de 300 000 m² ».