Observatoire Guy Hoquet : les villes moyennes en hausse dans le sud-ouest.

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Selon l’observatoire Guy Hoquet, les prix dans le sud-ouest ont suivi la tendance de l’ensemble du territoire en 2023 : la majorité des grandes villes marquent le pas. Par exemple, Bordeaux se stabilise à -0,2% en 1 an et Toulouse reste à la hausse, mais enregistre un ralentissement avec +1,7% en 1 an. Un deuxième marché se distingue : celui des villes moyennes. Une majeure partie d’entre elles continue de voir leurs prix progresser, confirmant leur attractivité auprès des Français. Par exemple, Limoges affiche une hausse de +5,7%, La Rochelle +4,6% et Pau +3,9%. Les villes côtières du sud-ouest restent les plus onéreuses avec un podium occupé par le trio Biarritz-Bordeaux-La Rochelle. Les 3 villes se placent dans le Top 10 des prix/m2 les plus élevés du territoire.

Le fait principal de l’étude est que les villes moyennes du sud-ouest connaissent une hausse de la demande, et donc des prix, en raison du télétravail et la recherche de logements plus abordables : « Elles ont gagné en attractivité auprès des Français parce qu’elles offrent un équilibre qui leur semble idéal entre qualité de vie et accessibilité des services. Comparativement aux grandes villes, elles offrent des prix immobiliers plus accessibles, attirant ainsi une population plus large, notamment des primo-accédants et des familles cherchant un meilleur rapport qualité-prix. »

Le marché immobilier du sud-ouest permet donc de devenir propriétaire d’une maison pour des budgets variés : parmi les villes les plus économiques, Brive et Niort se détachent avec un budget moyen inférieur à 300 000 €. À l’inverse, il faut prévoir plus de 800 000 € à Bordeaux et 1,5M € en moyenne à Biarritz. Pour un appartement, l’enveloppe budgétaire est inférieure : 300 000 € à La Rochelle, 350 000 € à Bordeaux et plus de 600 000 € à Biarritz en moyenne.