Immobilier : les principaux changements à prévoir en 2024

IMMOBILIER

L’agence Galivel nous adresse un récapitulatif sur les évolutions importantes dans le secteur de l’immobilier et les nouveaux enjeux de ce secteur.

Lancement de MaPrimeAdapt : MaPrimeAdapt’ finance, sous certaines conditions (âge, autonomie, ressources), les travaux d’adaptation nécessaires au maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées. Elle prend en charge de 50 à 70 % des dépenses (aménagement des pièces humides, barres d’appuis, monte escalier, rampe d’accès…) dans la limite d’un plafond de 22 000 €.

MaPrimeRénov réformée pour une meilleure efficacité : MaPrimeRénov est désormais axée autour de deux parcours : « performance » pour les rénovations énergétiques d’ampleur avec des aides accrues pour les ménages disposant de peu de ressources et « efficacité » pour les changements de chaudière et les petits bouquets de travaux combinant gestes d’isolation et installation d’un chauffage décarboné. À compter du 1er juillet, les propriétaires de passoires thermiques devront obligatoirement passer par le parcours « performance ».

Le PTZ prorogé et recentré : Le PTZ a été prorogé jusqu’en 2027. Les montants finançables et les plafonds de ressources ont été revus à la hausse, tout comme le nombre de communes éligibles. Dès cette année, le neuf est exclu des zones « détendues » et les maisons individuelles ne sont plus finançables. Prorogation de l’Eco-PTZ : l’Eco-PTZ est prorogé jusqu’en 2027 et l’Eco-PTZ copropriété jusqu’en 2028. La souscription de ce dernier se fera dorénavant à la majorité absolue des copropriétaires et non plus à l’unanimité.

Durcissement de la fiscalité des meublés touristiques : À la suite d’une bourde gouvernementale (oubli dans le texte définitif présenté au vote au 49-3 d’un amendement déposé par des sénateurs de gauche), l’avantage fiscal dit « Airbnb » applicable aux meublés de tourisme classé est drastiquement écorné. L’accès au régime « micro » est désormais réservé aux bailleurs percevant moins de 15 000 € de recettes par an, contre 188 700 € jusqu'à présent (au-delà, l'imposition au régime réel est obligatoire) et assorti d'un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, au lieu de 71 %.

Abattement exceptionnel sur les ventes de terrains en zones tendues : Sous conditions, les vendeurs de terrains en zones tendues peuvent bénéficier d’un abattement de 60 % sur leur plus-value de cession. Ce taux peut parfois être porté à 75 ou 85 %.