Les 5 villes au meilleur potentiel pour un investissement locatif en Île-de-France.

IMMOBILIER

Afin de réaliser son analyse, Masteos a repris les prix et les loyers au m² en date de novembre 2023 dans les 130 plus grandes villes d’Île-de-France. Plusieurs classements ont été établis, en fonction de différents critères : rendement locatif, tension locative, liquidité du marché, pouvoir d’achat immobilier des habitants, évolution des prix sur les 12 derniers mois, salaire net par habitant. Le mode de calcul du pouvoir d'achat immobilier local est : salaire net moyen local x 35% d'endettement = mensualité correspondant à une certaine capacité d'emprunt sur 20 ans à 4% qu'on divise par le prix au m2. Afin d’identifier les 5 villes au meilleur potentiel immobilier global, Masteos a pris en compte le rendement local brut moyen de la ville, en y ajoutant d’autres critères essentiels tels qu’un rendement supérieur à 6 %, une tension locative de 10/10, un salaire net local supérieur à 30 000 € par an et un pouvoir d’achat immobilier local d’environ 50 m².