Les magasins physiques font leur retour en force en Europe selon Cushman & Wakefield

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La société de services immobiliers Cushman & Wakefield, leader mondial du secteur du retail, a analysé près d’un millier de transactions conclues en Europe au premier semestre 2023 et livre un panorama représentatif du marché des commerces de détail. Les enseignes de mode représentent 40 % du volume total de surfaces louées sur un millier de transactions réalisées en Europe au S1 2023, et 30 % du nombre total de transactions recensées depuis 2021. Ainsi, « alors que la majorité des transactions conclues dans le secteur de la mode ont concerné principalement des enseignes mass-market, d’autres marques ont été actives, comme l’enseigne française de doudounes JOTT (Just Over The Top) et la marque américaine de sportswear Lids, qui renforcent toutes deux leur présence en Europe. » Le secteur de la restauration a été le deuxième plus actif en termes de prises à bail. Au premier semestre 2023, ce marché a représenté 17 % du total des transactions, et 8 % du total de surfaces louées, en légère hausse par rapport au S1 2022. De même, les opérateurs de loisirs ont été actifs en transactions au S1 2023, avec une surface louée qui a quasiment doublé en un an, répondant au désir croissant des clients en matière de socialisation et de divertissement. La surface louée par les opérateurs de santé et de beauté a quant à elle aussi presque doublé entre le S1 2022 et le S1 2023, pour représenter 10 % du total des signatures.

L’analyse des données transactionnelles de Cushman & Wakefield révèle que les petites surfaces ont dominé l’activité sur le marché de l’immobilier de commerces. Sur l’ensemble de l’échantillon de près de 5 000 transactions conclues depuis début 2021, plus de 80 % des transactions ont porté sur des cellules de moins de 600 m², et plus de 50 % sur des cellules de moins de 200 m². Cette tendance s’est confirmée au S1 2023, avec 83 % des transactions qui ont été réalisées sur de petites surfaces. Les espaces de plus de 1 000 m² ont quant à eux attiré principalement des acteurs du bricolage et de la maison, du déstockage et des loisirs, mais surtout des enseignes de mode, qui ont concentré 40 % des transactions sur cette tranche de surface, contre près d’un tiers des transactions toutes surfaces confondues.