Colliers dresse le bilan de l’immobilier résidentiel et prévoit un rebond du marché.

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Colliers, l’un des leaders mondiaux en services immobiliers et gestion des investissements, analyse le marché de l’immobilier résidentiel en soulignant que le résidentiel géré – logement étudiants en tête - a le vent en poupe. Cependant, il est vrai que « le marché de l’investissement immobilier traverse une séquence difficile sur fond de durcissement des conditions de financement et de remontée des taux obligataires sans précédent sur la dernière décennie. Dans ce contexte, le compartiment résidentiel affiche une baisse substantielle de ses volumes d’investissement. »

Cependant, si le résidentiel classique est en panne, le géré étudiant accélère son développement, notamment les résidences étudiantes qui continuent de gagner du terrain. En revanche, la situation demeure plus complexe pour le résidentiel géré senior qui souffre de l’actualité récente d’une part et de ne pas rencontrer la demande espérée d’autre part. L’étude indique qu’il faut maintenant « inventer un concept plus haut de gamme permettant l’accueil d’une population nombreuse encore très dynamique et cherchant un lieu de vie plein et entier. » L’investissement dans les résidences de coliving représente 20% de l’investissement résidentiel depuis le début de l’année, « confirmant la prise de poids d’un actif immobilier serviciel dont le modèle économique méritera d’être pérennisé. » Chrystèle Villotte, directrice Capital Markets Résidentiel & Santé de Colliers, souligne que « les fondamentaux du marché locatif privé sont malheureusement inchangés avec une demande forte et peu de solutions à l’offre. De son côté, le résidentiel géré acquiert progressivement ses lettres de noblesse et devient indispensable dans la constitution des volumes de transactions. La progression du marché est spectaculaire s’agissant des actifs à destination des étudiants et des résidences de coliving alors que les produits immobiliers séniors doivent être repensés pour restaurer leur pérennité locative ».