Un marché de l’investissement en immobilier résidentiel en forte chute selon Knight Frank.

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Knight Frank dresse le bilan du marché de l’investissement en immobilier résidentiel à la fin du 3e trimestre 2023 : « Avec 22 milliards d’euros investis lors des neuf premiers mois de 2023 – dont 5,6 milliards au 3e trimestre – le marché résidentiel européen accuse une forte baisse de près de 60 % en un an. La hausse des coûts de financement, l’allongement des durées de négociation, mais aussi la correction des prix métriques ou le manque d’offres dans certains pays ont limité l’importance des volumes investis. Malgré cela, la part des actifs résidentiels reste stable d’une année sur l’autre. » On observe que le résidentiel représente 20,9% de l’ensemble des sommes engagées lors des neuf premiers mois de 2023 sur le marché immobilier européen, tous types de biens confondus, contre 21,4 % à la même période l’an passé. Le résidentiel se place juste devant les locaux industriels (19,6 %), dont la position s’est également maintenue d’une année sur l’autre, et les commerces (18,6 %).

Antoine Grignon, directeur du département Investissement chez Knight Frank France, explique que « la chute constatée à l’échelle européenne est de même ampleur que celle observée en France. Les volumes investis sur le marché résidentiel français lors des neuf premiers mois de 2023 totalisent près d’1,9 milliard d’euros, soit une chute de 59 % en un an. » Cependant, on observe un fort développement des nouveaux modes d’habitat à travers la très belle performance du coliving : « Avec 420 millions d’euros investis lors des neuf premiers mois en France, cette classe d’actifs voit ses volumes multipliés par trois en un an. Ce type d’actifs est en plein développement, ce qui explique la part élevée du neuf dans les sommes engagées sur le segment du résidentiel géré. »

En France, le ralentissement constaté en 2023 devrait se prolonger ces prochains mois en raison de l’attentisme des investisseurs et du manque persistant de visibilité sur l’évolution des taux d’intérêt. Néanmoins, l’appétit pour le résidentiel demeure très important et il ne fait guère de doute que les volumes repartiront à la hausse lorsque le contexte financier se sera normalisé. Par ailleurs, les changements démographiques et de modes de vie restent particulièrement favorables au résidentiel géré (hausse du nombre d’étudiants, vieillissement de la population, besoins en logements des jeunes actifs, etc.). Enfin, le logement collectif et les résidences étudiantes figurent du reste en tête des intentions d’investissement lors des cinq prochaines années, devant le coliving.