Un mauvais DPE ne fait pas chuter le prix du bien lorsque l’emplacement est exceptionnel.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Mihai Gavriloiu, co-fondateur de GoFlint : « Cette notion d’obsolescence économique est finalement une forme d’expropriation. »

Le site d'annonces GoFlint a lancé Vigie, un simulateur qui permet d’évaluer la décote des passoires thermiques. À l'échelle nationale, un logement classé F ou G vaut en moyenne 10 à 15% de moins qu'un logement bien noté. Cependant, on observe une nuance : c'est dans les secteurs les moins tendus que la valeur verte est la plus forte. Prenons l'exemple d'une maison de 120 mètres carrés avec trois chambres dans le Cher. Si le bien est noté B, un logement très performant, il est évalué à un peu plus de 190 000 euros. Si, à l'inverse, il est noté F, donc évalué comme une passoire, la maison vaudra environ 60 000 euros de moins. Mais, dans les grandes villes, la valeur historique passe devant la valeur verte. La meilleure illustration reste Paris. Ainsi, un deux-pièces classé F ou G ne vaudra que 3,5% de moins que le même bien qui serait noté C ou D. Un logement mal noté à Paris est non seulement très fréquent, mais c'est aussi un gage de valeur patrimoniale car il peut s’agir d’un immeuble haussmannien.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes un portail immobilier où les professionnels peuvent déposer leurs annonces. Quels sont les critères qui vous distinguent de vos concurrents comme Bien’ici par exemple ?

Mihai Gavriloiu : Nous sommes effectivement réservés aux professionnels - les agents immobiliers, comme les mandataires - et notre modèle économique est le suivant : nous pensons que nous pouvons mettre fin aux tarifs qui sont hérités de l’abonnement papier. Un agent immobilier qui va faire de la multidiffusion va devoir payer entre 15 et 18 € de frais de diffusion chaque année sur Internet, dans un contexte où la réalisation du chiffre d'affaires est plus difficile et où les délais de paiement des clients sont aussi plus tendus. Nous leur proposons de diminuer ce prix de 98%. Nous avons pour l'instant une seule offre payante qui est à 180 € par an et c'est une offre premium. Nous pensons que la diffusion des annonces sur Internet devrait être gratuite, parce que c’est un service qui n’a pas une valeur ajoutée monumentale. Ensuite, si le trafic est satisfaisant, nous proposons une offre premium qui pourra rapporter davantage de trafic. Le juste prix est à peu près 2 % de ce qu’ils vont payer sur les plates-formes existantes. Par ailleurs, nous cherchons à mettre l’agent immobilier au cœur d’un panel de services, notamment la rénovation ou le vidage d’une cave, pour qu’il puisse approcher son client avec une panoplie de services suffisants. C’est pour cette raison que nous pouvons facturer beaucoup moins des services premium de diffusion d’annonces sur Internet.


En fait, on a calqué les prix de la presse papier sur Internet, alors que les coûts sont différents…

Nous pensons évidemment que cela ne se justifie pas. Les portails augmentent considérablement leurs prix en fonction de l’inflation, alors que nous proposons un forfait bloqué.