L'investissement en immobilier résidentiel baisse de 68% au 1er semestre 2023.

IMMOBILIER

Le secteur de l'immobilier résidentiel en France a subi un coup dur au premier semestre de l'année 2023, avec un recul spectaculaire des investissements de 68 % par rapport à la même période en 2022, d'après les données fournies par ImmoStat, un groupement d'experts immobiliers. Ce ralentissement marque une période difficile pour le marché du logement. Le segment du résidentiel classique est le plus touché, affichant une diminution de 75 % des volumes d'investissement, qui ne s'élèvent qu'à 776 millions d'euros au premier semestre. Malgré cette baisse notable, le deuxième trimestre de 2023 a apporté un léger souffle d'optimisme, avec des investissements de 428 millions d'euros, dépassant ainsi de 24 % les chiffres du même trimestre de l'année précédente. Concernant les actifs résidentiels gérés, tels que les résidences services, le repli est moins prononcé, mais reste important avec une contraction de 40 %. Sur les six premiers mois de l'année, les investissements ont atteint 424 millions d'euros, répartis entre 190 millions au T1 et 234 millions au T2. Là encore, une amélioration relative a été observée au T2, où la baisse n'a été que de 22 % en glissement annuel.

En contraste avec la tendance baissière générale, le coliving — une forme de logement partagé de plus en plus populaire chez les jeunes actifs — tire son épingle du jeu. Ce secteur a connu 10 transactions significatives pour un montant total de 275 millions d'euros sur le semestre. Parmi celles-ci, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) du stade Bauer à Saint-Ouen se distingue particulièrement. Cette opération d'envergure, avec un actif de 15 000 m², a été conclue pour un montant avoisinant les 70 millions d'euros, entre les mains d'Ares Management et La Française REM, acquéreurs auprès du promoteur Réalités. Ces fluctuations du marché immobilier résidentiel reflètent les incertitudes économiques actuelles et soulignent le changement des préférences des investisseurs, qui semblent se tourner vers des formes d'habitat innovantes et flexibles comme le coliving, en dépit d'un contexte global d'investissement en berne.