Knight Frank dresse le bilan du marché locatif des bureaux d’Ile-de-France à la fin du 3e trimestre 2023.

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Après un début d’année 2023 peu animé et un léger redressement au 2e trimestre, la situation du marché locatif s’est encore améliorée au 3e trimestre. Guillaume Raquillet, directeur du département Bureaux chez Knight Frank France, souligne que « la raison du regain des trois derniers mois n’est pas à chercher du côté des petites et moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m²), dont les volumes placés chutent respectivement de 17 % et de 13 % par rapport à la même période l’an passé. Ce sont les grandes transactions qui ont soutenu l’activité au 3e trimestre 2023, avec 19 signatures contre 14 au 2e trimestre et 7 seulement au 1er trimestre. » La polarisation géographique est une autre tendance de fond du marché des bureaux. Ainsi, Paris intra-muros, le Croissant Ouest et La Défense concentrent trois quarts des volumes placés en Ile-de-France depuis le début de 2023, contre 69 % juste avant le déclenchement de la crise sanitaire. A Paris, la demande placée totale dans Paris intra-muros diminue de 20 % sur un an en raison d’un nombre de grandes transactions bien inférieur à celui de l’an passé à la même époque (10 contre 17) et d’un ralentissement également observé sur le segment des petites et moyennes surfaces (- 19 % sur un an).

Parallèlement, les libérations de surfaces de seconde-main se poursuivent, accroissant le stock d’immeubles obsolètes et la nécessité de les recycler. La tendance est déjà à l’accélération des transformations d’immeubles de bureaux. « Au total, Knight Frank a recensé près de 170 opérations de ce type en Île-de-France depuis 2019, très majoritairement concentrées dans le Croissant Ouest, à La Défense et en 1ère Couronne » indique Guillaume Raquillet. Les débouchés de ces projets de transformation sont de plus en plus variés, concernant principalement des logements « classiques » (sociaux notamment), mais aussi des résidences gérées (résidences étudiants, coliving), des locaux d’enseignement ou des espaces de logistique urbaine.